Lucy Jiang 樓市蔣門人
Lucy Jiang 樓市蔣門人
  • 主頁
  • Blog 博客
  • 媒體訪問
  • 課程介紹
  • 聯絡
  • 主頁
  • Blog 博客
  • 媒體訪問
  • 課程介紹
  • 聯絡

買二手樓投資,最重要看數字

12/10/2015

Comments

 
之前有提過,我們的學員都是以買到低於市價20%、租金回報4厘以上的筍盤為目標,開始物業投資之路。 市價8折、4厘回報,這些都是數字。如何能夠真正做到「不帶情緒、只看數字」?以下這個實例,希望能夠幫助大家理解。(超殘裝單位,慎入!)
 
[2015年成交樓盤實圖] — P&S畢業生提供
Picture
(初次睇樓實圖)

Read More
Comments

信貸報告 今日你Check咗未?

10/8/2015

Comments

 
Picture
「上個月買咗個單位,呢排申請按揭,銀行突然打電話來話要我交份信貸報告,咩來?」

「呀,可能你既信貸評分有問題或者有負面記錄,你申請之前有無自己查過?」

「啊?我有定期還卡數,咁都唔得?仲有d咩要睇?」

無論是首次申請貸款,抑或已有借貸在身的普通人,相信很多都不知道甚麼是信貸報告 (TU Report)。但如果你詢問資深投資者,十之八九都有定期查看信貸報告的習慣。近幾年來信用卡消費及個人貸款日趨普遍,當要申請大額度的貸款如物業按揭,銀行一般都會查看借款人的信貸記錄,以此作為其中一個衡量借款人還款能力的標準。
​
甚麼是信貸報告?信貸報告記錄了哪些內容?


Read More
Comments

一手樓定二手樓?究竟點揀?

9/7/2015

Comments

 
市場新盤一個接著一個推出,無論上車盤抑或天價豪宅都為全城關注。媒體自然喜見一個又一個「破頂價」、「爭崩頭」,可以大作一番文章。但究竟買一手樓還是二手樓好?先看看下面幾個選項:

A. 一手樓。政府規管無得「發水」,呎價與同區二手樓相差無幾,全新!
B. 一手樓。睇樓簽約按揭一Take過唔使煩,方便!
C. 二手樓。區區有盤,交通、配備乜都有眼見,仲可以格價搵筍盤。
D. 二手樓。即買即放租唔使等,買啱地點租金回報可以好高,第時放出去有價有市。
E. (自由發揮,下略100字)
Picture

Read More
Comments

辣招收緊按揭 最多借八成?最新按揭資訊話你知

7/6/2015

Comments

 
繼今年2月金管局出招,將價值七百萬元以下的自用物業,一律由最高七成降至六成按揭,而針對首次置業人士的保險按揭由於慣例加多二成,很多人自然而然就以為現時最高按揭成數只有八成。辣招之後的成交,是否全無九成按揭的成功案例?又有什麼要求?

最新九成按揭成功實例分享(2015年4月中申請,5月尾成功批核)

Read More
Comments

(譯文) 如何以物業投資獲取200%的回報?

16/7/2014

Comments

 
(原文涉及貨幣為馬來西亞幣,银行利率及租金等数据亦为马来西亚现时情况,僅供參考。)
Picture
假設你有30,000元用來投資,你期望得到多少回報才會決定去做?

用30,000元投資什麼能得到最多收益?

​如果你有這樣的疑問,我假設這就是關於投資報酬率 (Returns on Investment, i.e. ROI) 的問題。投資報酬率就是指投資後所得的收益與成本間的百分比率,可以按年份計算。


Read More
Comments

買樓收租 - 哪些Location租金最好?

7/6/2014

Comments

 
買樓投資,大家耳熟能詳的座右銘一定是“Location LocationLocation”了。可Location到底表示什麼意思?你會如何選擇Location?買樓收租,哪些Location租金最好?

人多的地方自然租金好,沒錯!那麼,哪裡人多?
​

交通方便的地鐵站附近?對,人是很多,不過你買樓是為了投資,投資就要看回報對嗎

Read More
Comments

如何避免物業投資常犯的3個錯誤?

2/6/2014

Comments

 
許多投資者新手都是抱著賺大錢的願望開始物業投資的,可其中只有為數不多的人在成功完成了第一筆投資之後,不斷繼續前行,創造真正的財富。以下與你分享的,是物業投資初哥3個最常見的致命錯誤:

Read More
Comments

    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

    Categories

    All
    上車秘笈
    凶宅
    投資理財
    海外置業
    物業投資小貼士
    租樓指南
    財務管理小貼士
    買樓指南
    驗樓攻略

    RSS Feed

    Lucy Jiang 樓市小將

    ​聲明:本博客內容限於學術研究,一切言論並不涉及任何性質的投資建議。物業投資存在一定風險,務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,本人概不負責。

​電郵: info@pepper-salt-concept.com
地址: 香港銅鑼灣摩利臣山道80-82號柏餘中心2樓

© 2019 Copyright Lucy Jiang  // All rights reserved