買樓收租 - 哪些Location租金最好？

買樓投資，大家耳熟能詳的座右銘一定是“Location LocationLocation”了。可Location到底表示什麼意思？你會如何選擇Location？買樓收租，哪些Location租金最好？

人多的地方自然租金好，沒錯！那麼，哪裡人多？
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交通方便的地鐵站附近？對，人是很多，不過你買樓是為了投資，投資就要看回報對嗎

租金回報率的基本計算公式：

$月租金 x 12個月
————————X100%
$買入價

這個公式很簡單：租金越高，買入價越低，回報率就越高。

試問，地鐵站出口附近或人人皆知的大型屋苑，市場資訊流通快，租金又高，叫價會低嗎？以我的小小經驗，這些地方往往叫價過高，賣家企硬，覓得筍盤的機會微乎其微，最後算下來，反而回報率不高。

在香港起步，我買的第一層投資物業，不是千百萬的豪宅，只是最最便宜的上車盤。二手住宅物業發展成熟，適合長線收租，但其中需要考慮的因素也更多。如何能在起伏的樓市中入市入得放心？

是不是你也有擔心，你也有不確定？

我相信，物業投資的知識，只要肯下苦功，多研究、多分析，沒有學不會的。雖然，很多時候，我們往往被過去學到的知識蒙蔽了雙眼，阻礙自己繼續前進。

Un.learn and Re.learn。投資自己，永遠是回報最高的投資。

不過……是否研究分析了報告，掌握了知識就一定有成績呢？

你可能也有留意某某地產樓盤信息、翻閱報章雜誌、可能也會去地產鋪門口望下。你擁有的知識，是否令到你有行動，有結果了呢？

為什麼人人都在觀望的時候，我們卻不斷揾到筍盤買入？

我們也是普普通通的人，並不是樣樣都厲害。

不同的只是，我們的選擇不一樣。