Lucy Jiang 樓市蔣門人
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買樓收租 - 哪些Location租金最好?

7/6/2014

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買樓投資,大家耳熟能詳的座右銘一定是“Location LocationLocation”了。可Location到底表示什麼意思?你會如何選擇Location?買樓收租,哪些Location租金最好?

人多的地方自然租金好,沒錯!那麼,哪裡人多?
​

交通方便的地鐵站附近?對,人是很多,不過你買樓是為了投資,投資就要看回報對嗎
租金回報率的基本計算公式:

$月租金 x 12個月
————————X100%
$買入價

這個公式很簡單:租金越高,買入價越低,回報率就越高。

試問,地鐵站出口附近或人人皆知的大型屋苑,市場資訊流通快,租金又高,叫價會低嗎?以我的小小經驗,這些地方往往叫價過高,賣家企硬,覓得筍盤的機會微乎其微,最後算下來,反而回報率不高。

在香港起步,我買的第一層投資物業,不是千百萬的豪宅,只是最最便宜的上車盤。二手住宅物業發展成熟,適合長線收租,但其中需要考慮的因素也更多。如何能在起伏的樓市中入市入得放心?

是不是你也有擔心,你也有不確定?

我相信,物業投資的知識,只要肯下苦功,多研究、多分析,沒有學不會的。雖然,很多時候,我們往往被過去學到的知識蒙蔽了雙眼,阻礙自己繼續前進。

Un.learn and Re.learn。投資自己,永遠是回報最高的投資。

不過……是否研究分析了報告,掌握了知識就一定有成績呢?

你可能也有留意某某地產樓盤信息、翻閱報章雜誌、可能也會去地產鋪門口望下。你擁有的知識,是否令到你有行動,有結果了呢?

為什麼人人都在觀望的時候,我們卻不斷揾到筍盤買入?

我們也是普普通通的人,並不是樣樣都厲害。

不同的只是,我們的選擇不一樣。
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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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