Lucy Jiang 樓市蔣門人
Lucy Jiang 樓市蔣門人
  • 主頁
  • Blog 博客
  • 媒體訪問
  • 課程介紹
  • 聯絡
  • 主頁
  • Blog 博客
  • 媒體訪問
  • 課程介紹
  • 聯絡

(譯文) 如何以物業投資獲取200%的回報?

16/7/2014

Comments

 
(原文涉及貨幣為馬來西亞幣,银行利率及租金等数据亦为马来西亚现时情况,僅供參考。)
Picture
假設你有30,000元用來投資,你期望得到多少回報才會決定去做?

用30,000元投資什麼能得到最多收益?

​如果你有這樣的疑問,我假設這就是關於投資報酬率 (Returns on Investment, i.e. ROI) 的問題。投資報酬率就是指投資後所得的收益與成本間的百分比率,可以按年份計算。

Picture
接下來我會講解兩種不同投資渠道的收益,股票交易對比物業投資。

在這個例子中,我假設我們用相似的方式去做股票和物業投資。我們會通過買入和賣出,計算最後的總收入。

首先我們來看一下股票和物業投資者的平均回報。

我的一個作股票投資的朋友曾經提及:「股神巴菲特 (Warren Buffett) 能夠在30多年裡平均每年賺取25%的利潤」。就假設股票投資的平均回報可以達到每年20%。

現時一般物業投資者會期望獲取30%的利潤然後才決定售出。假設他需要等候5年,平均每年的回報率只有5.4%。

這樣來看,我們清楚看到股票投資的回報率更吸引。

然而我卻不這麼認為,我們可以計算一下,你就會明白我的意思。
​
Picture
物業投資案例:

假設我們於二手市場買了一個價值300,000元的單位,假設這個單位已經有人租住,租金回報有5%。總結如下:
買入價:300,000元
首付:30,000元
租金回報:每月1,250元

這裡假設你能貸款90%。

貸款明細:
貸款額:270,000元
供款:每月1,620元(貸款30年,6%)

假設你希望在5年後轉手放出。如果平均利潤增長是30%,到時賣出價是390,000元。
總收益如下:
賣出價:   390,000元
買入價:   300,000元
置業花費: (租金-月供) x 5年 x 12月 = - 22,200元
總收益:   390,000 – 300,000 – 22,200 = 67,800元
投資報酬率:(總收益 / 投資本金) 67,800 / 30,000 = 226% / 5年 = 17.71% / 年

為什麼會這樣?

答案很簡單。借貸。

物業投資者可以通過借貸讓他/她的資金快速增長。不用這30,000元全數買等價股票,他/她可以買一個價值300,000的物業,他的資金等於增長了10倍。

所以,當他/她的物業在5年有30%的增值,他可以在5年後擁有相對於投資本金226%的現金!每年投資報酬率達17.71%。

相較於之前所說股票投資的20%收益,17.71%也是一個不錯的數字。雖然較低,但物業投資者相較股票投資者需要做的事情要少得多。

物業投資者可以很輕鬆。我們只需要在第一年買入物業,租出去,5年後放出單位。中間不需要做太多事情。這樣給予了我們更多的自由和時間,做我們有興趣的事,或者做更多的物業投資。

投資世界沒有對與錯的手法。我只想指出一個事實,來解釋利用銀行借貸作物業投資的價值。

請注意上述案例只是理論。當你開展你的物業投資或者其它投資之旅,你需要尋求專業幫助,自我裝備,確保買入最適合的物業,可以帶來理想的回報,或者更多。

祝投資愉快!

Michael Tan
FREEMEN創辦人

英文原文請點擊:
http://freemen.com.my/2/post/2014/07/how-to-invest-in-properties-and-gives-you-more-than-200-returns.html
Comments

    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

    Categories

    All
    上車秘笈
    凶宅
    投資理財
    海外置業
    物業投資小貼士
    租樓指南
    財務管理小貼士
    買樓指南
    驗樓攻略

    RSS Feed

    Lucy Jiang 樓市小將

    ​聲明:本博客內容限於學術研究,一切言論並不涉及任何性質的投資建議。物業投資存在一定風險,務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,本人概不負責。

​電郵: info@pepper-salt-concept.com
地址: 香港銅鑼灣摩利臣山道80-82號柏餘中心2樓

© 2019 Copyright Lucy Jiang  // All rights reserved