一手樓還是二手樓？

上車買樓首要原則是目標清晰，策略、預算要清晰，今天講講需要將目標清晰鎖定在哪一個“市場”。一手樓同二手樓市場，是兩個很不同的市場。

一手樓市場特點：
1）一手新盤大多批量推出，可供選擇的單位多。
2）發展商多會安排示範單位供準買家參觀，方便清楚掌握單位詳情以及相關配套。
3）根據市況不同，發展商會提供不同形式的優惠以及回贈（比如回贈印花稅等），減省買樓總體開支。
4）發展商多會安排提供按揭轉介，一條龍服務輕鬆上會。
5）沒有議價空間，只能考慮發展商開出的價格。
6）若是買樓投資放組，初期租金回報相對較低。因為同一個項目短期類似單位放盤量多供應增加，租金價格受限。

二手樓市場特點：
1）單位情況各不相同，需要更多事先準備，研究熟悉市場數據。
2）放盤量不定，需要隨時Monitor盤源變化。
3）議價空間可大可小，視乎業主同經紀的個人情況。
4）若確定放租，可考慮購買連租約的樓盤，即刻享受租金收入。
5）交易後需要仔細查看單位狀況，多需做簡單油油以及裝修。
6）其他條款以及眾多細節都有可以商榷的餘地。

以上簡單分享了一下一手同二手市場的特點，究竟邊一個符合你的心水？買樓自住「只要住的開心就好」，而買樓投資就需要「不帶情緒、只看數字」。

機會，永遠只留給做好準備並且有行動的人！
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上車，究竟要準備幾多首期？

上車首先要儲首期⋯⋯無首期諗都不用諗買樓啦！普通人的諗法，好正常。根據現時金融管理局的最新政策，1000萬以上的物業最高只可申請5成貸款，700至1000萬的物業可申請6成但最高貸款額為500萬，而700萬以下的物業可申請6成貸款。掐指一算，需要準備100萬的現金作為首期已經是最基本的了。如沒有100萬，千萬唔好妄想買樓呀！

其實其實，你有無真的去做一下基本資料收集呀？其實其實，400萬以下的住宅單位仍然可以通過按揭保險公司做最高9成按揭（當然購買物業本人以及物業本身都需要符合一定的條件），即是話－depends on你對於車的『標準』，如果目標只是200多萬的樓，首期算上所有雜費，30萬也是可以上到車的！我相信，30萬的儲蓄目標，相對而言還是近了很多吧！當然，200萬的樓唔易搵，搵到也有很多原因阻你真的落手買，考慮來考慮去應該基本就買不到了：）

如果你真的想要上車，麻煩你確定目標後就真的開始行動吧。財務管理要從細小的地方做起，買樓落區做研究也要一步一步來。具體方法之後再分享，但第一步的第一步，你要學識計數！計下你有幾多“彈藥”，計下你份工可以幫到你幾多？還有還有⋯⋯你需要做什麼來準備？

很多朋友問，上車的最佳時機是何時？天時地利人和，投資最講究TIMING。正確！

我們來睇普通人的想法：樓市升的時候覺的太貴唔買住，樓市跌的時候希望能再跌D才買，樓市橫行時想睇定D先買，睇來一年四季任何時候也不適合上車呢？若你對以上的想法有六七分認同，我想你應該明白為什麼仍是上不到車了吧。

過去差不多20年的時間裡，你是否曾經錯過咗心目中最佳的上車時機？我的問題是：再比你遇到一次同樣的好“時機”，呢一次你是否可以把握住難得的機會呢？“現在的你”和“從前的你”有什麼不同？你做好準備把握“最佳時機”了嗎？
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很多人永遠也在等最好的時機，卻忘了裝備自己，做好準備。機會，永遠只留給有準備的人。

三月第一天，輪到我的最愛 － 分享上車小貼士。
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你若是買新股我就不管你啦，博一次輸贏都是小小。買樓可是大不同， 需投入的資金以萬為單位計算。買樓最忌MCC！所以入市之前一定要清楚自己的策略，究竟你是買來準備自住，還是投資？自住的話最緊要自己喜歡，夠用，又計算過數字供得起就好。投資複雜些，到底買入後你是準備短期持有還是長期收租？
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上車若有什麼一定要做的事 ，那就是搞清楚如果自己上左架車，架車用來做咩先。否則⋯⋯千萬唔好上住呀！

不知你是否已經等左好耐仍是未上到車？若是你覺得自己一世只有機會買到一層樓，我完全明白你會對呢一層樓有好高要求：樓齡不可以太高，面積不可以太細，距離市區不可以太遠，景觀要靚，周圍環境要舒適，交通要方便，鄰居要友善，最重要⋯⋯價格仲要平！
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如果咁樣，我相信你距離上車真的還有好長一段路要行⋯⋯因為，滿足你所有要求的物業基本上是⋯⋯完全不存在！

若你不改變自己舊有的觀念，就算有再多秘笈你也上不到車。

繼今年2月金管局出招，將價值七百萬元以下的自用物業，一律由最高七成降至六成按揭，而針對首次置業人士的保險按揭由於慣例加多二成，很多人自然而然就以為現時最高按揭成數只有八成。辣招之後的成交，是否全無九成按揭的成功案例？又有什麼要求？

最新九成按揭成功實例分享（2015年4月中申請，5月尾成功批核）