這數個月來，隨著國安法的落實與執行， 加上英國BNO簽證5+1 政策在2021年1月31日實施， 筆者身邊有很多朋友都開始在計劃移民英國。
 
當然不例外的， 就是有很多朋友， 都會跑來問我在英國投資物業的事項。
 
的確， 筆者有不少投資海外的實戰經驗， 回報也非常豐厚。 今天， 就讓我來和大家分析一下投資英國需要注意的事項。
 
事實上， 在海外投資物業， 和在香港市場中投資物業， 其實策略和重點都差不多。 只是考慮的因素更多了點。
 
因為事實上， 在英國買樓， 不論業主最終會不會移民英國生活都好， 能選中一個優質的物業， 無疑也是一件能為自己的資產分散風險， 以及增值財富的好機會， 所以我一直都有留意不同的海外物業市場， 英國便是其中之一。

2020年，一直都是很不穩定的一年，自從拜登勝出美國總統大選，整個美國以致世界的局勢將會變得更不穩定。
先不論筆者的政治取向，但不得不說的是，特朗普 — 實在說得上是歷屆美國總統中，最不按常理出牌的一位總統了。
事實上，自十一月四日點票開始，特朗普發現自己處於落後情勢時，已經開始用盡一切手段來挽回自己的劣勢。 而巿場預期，特朗普將會興起一連串的司法覆核來挑戰拜登勝出的結果。
事實上，不論怎樣，顯而易見的發展，便是：美國政局，將會有一段時間處於不穩定之中，這段時間多長呢？則要看拜登和特朗普的司法戰將會維持多久了。
首先，拜登當選，將會很大程度的影響到英國的脫歐進度。
英國前駐華盛頓大使韋斯特馬科特曾經表示，拜登當選後，約翰遜很有可能會重新思量無協議脫歐的風險，因為很有可能在脫歐後，美國的政策會更傾斜向歐洲。 二則，拜登會否仍然繼續特朗普開展的中美貿易戰，心仍是未知之數。

​英國脫歐大限將至，何時實行如何操作一直是這兩年多來全球關心的議題，政治事件向來影響市場信心和金融投資走勢，想把握機會投資物業市場的買家，應該要詳細了解一下這個投資機遇。

脫歐事件一拖再拖，至今只見當地市場有太大波動，反而有愈來愈消化這個消息的趨勢，目前的情況是由於「脫歐」這個心理關口仍然未能完全過渡，大量資金對於市場投資持觀望審慎態度，並且延後大額投資的決定。

​現時英國普遍的樓市升勢稍為放緩，英磅亦下跌相當多，如果有意入市英國的物業，現在的機會可謂非常難得。加上由於英國民眾對投資決定的遲疑，租住需求增長之下，單單是倫敦去年第四季的租金便按年上漲5.3%。海外投資買家可以趁此機會，此消彼長之下，既買到較低的樓價，又可以即時獲取租金上揚的利益。

一帶一路的基建工程為沿路各國帶來許多經濟機遇，現在投資海外都常會聽到一帶一路新工程會有什麼影響，然而高回報的投資總是伴隨著風險的，比如今次馬來西亞高鐵的風波，相信對沿線一帶的城市經濟都有著一定的影響。想知道如何避開風險？

6月初在灣仔會展舉行的SMART國際房地產及投資博覽會，有幸受邀作為主講嘉賓，發現來的投資者人數又破新高。近年主講樓市投資課程時都遇到唔少學生，逐漸將眼光轉移至海外，雖然心悸「隔山打牛」，但本港樓價高企，政府辣招不斷，對比本港「癲市」，香港人對於海外物業投資的興趣及需求越來越大。

我在香港教人買八折樓，唔使劏房都要足4釐回報先好買，難度雖然大但我的學生只要買到都是筍盤，穩陣投資是我一貫宗旨。海外投資對比本地買賣要複雜得多，在此都想分享我「不一樣」的海外投資心得一二。