Lucy Jiang 樓市蔣門人
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國安法執行, 英國BNO簽證生效, 移民英國買樓須知

1/2/2021

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這數個月來,隨著國安法的落實與執行, 加上英國BNO簽證5+1 政策在2021年1月31日實施, 筆者身邊有很多朋友都開始在計劃移民英國。
 
當然不例外的, 就是有很多朋友, 都會跑來問我在英國投資物業的事項。
 
的確, 筆者有不少投資海外的實戰經驗, 回報也非常豐厚。 今天, 就讓我來和大家分析一下投資英國需要注意的事項。
 
事實上, 在海外投資物業, 和在香港市場中投資物業, 其實策略和重點都差不多。 只是考慮的因素更多了點。
 
因為事實上, 在英國買樓, 不論業主最終會不會移民英國生活都好, 能選中一個優質的物業, 無疑也是一件能為自己的資產分散風險, 以及增值財富的好機會, 所以我一直都有留意不同的海外物業市場, 英國便是其中之一。


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【樓巿蔣門人】拜登勝出美國總統大選 對樓巿的影響

24/11/2020

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2020年,一直都是很不穩定的一年,自從拜登勝出美國總統大選,整個美國以致世界的局勢將會變得更不穩定。
先不論筆者的政治取向,但不得不說的是,特朗普 — 實在說得上是歷屆美國總統中,最不按常理出牌的一位總統了。
事實上,自十一月四日點票開始,特朗普發現自己處於落後情勢時,已經開始用盡一切手段來挽回自己的劣勢。 而巿場預期,特朗普將會興起一連串的司法覆核來挑戰拜登勝出的結果。
事實上,不論怎樣,顯而易見的發展,便是:美國政局,將會有一段時間處於不穩定之中,這段時間多長呢?則要看拜登和特朗普的司法戰將會維持多久了。
首先,拜登當選,將會很大程度的影響到英國的脫歐進度。
英國前駐華盛頓大使韋斯特馬科特曾經表示,拜登當選後,約翰遜很有可能會重新思量無協議脫歐的風險,因為很有可能在脫歐後,美國的政策會更傾斜向歐洲。 二則,拜登會否仍然繼續特朗普開展的中美貿易戰,心仍是未知之數。



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【脫歐在即反而是英國買樓良機?】

14/10/2019

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​英國脫歐大限將至,何時實行如何操作一直是這兩年多來全球關心的議題,政治事件向來影響市場信心和金融投資走勢,想把握機會投資物業市場的買家,應該要詳細了解一下這個投資機遇。

脫歐事件一拖再拖,至今只見當地市場有太大波動,反而有愈來愈消化這個消息的趨勢,目前的情況是由於「脫歐」這個心理關口仍然未能完全過渡,大量資金對於市場投資持觀望審慎態度,並且延後大額投資的決定。

​現時英國普遍的樓市升勢稍為放緩,英磅亦下跌相當多,如果有意入市英國的物業,現在的機會可謂非常難得。加上由於英國民眾對投資決定的遲疑,租住需求增長之下,單單是倫敦去年第四季的租金便按年上漲5.3%。海外投資買家可以趁此機會,此消彼長之下,既買到較低的樓價,又可以即時獲取租金上揚的利益。


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118萬可以做啲咩?可以買居屋,亦可以投資海外

27/7/2018

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樓價升得咁急,百幾萬似乎做唔到啲咩。不過自從林鄭六招推出之後,百幾萬買樓不是夢。
 
在新訂價機制之下,居屋會以非業主住的家庭每月入息中位數去量度負擔能力,以今期推售的新居屋作測試為例,單位售價的「評估市值」,將會由現時的市值7折發售,變成52折,平均呎價約6449元,售價變為118萬至468萬元,平均售價減幅約92萬元。


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馬來西亞高鐵風波對當地樓價有影響嗎?

14/6/2018

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一帶一路的基建工程為沿路各國帶來許多經濟機遇,現在投資海外都常會聽到一帶一路新工程會有什麼影響,然而高回報的投資總是伴隨著風險的,比如今次馬來西亞高鐵的風波,相信對沿線一帶的城市經濟都有著一定的影響。想知道如何避開風險?


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做「不一樣」的海外投資

7/7/2017

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6月初在灣仔會展舉行的SMART國際房地產及投資博覽會,有幸受邀作為主講嘉賓,發現來的投資者人數又破新高。近年主講樓市投資課程時都遇到唔少學生,逐漸將眼光轉移至海外,雖然心悸「隔山打牛」,但本港樓價高企,政府辣招不斷,對比本港「癲市」,香港人對於海外物業投資的興趣及需求越來越大。

我在香港教人買八折樓,唔使劏房都要足4釐回報先好買,難度雖然大但我的學生只要買到都是筍盤,穩陣投資是我一貫宗旨。海外投資對比本地買賣要複雜得多,在此都想分享我「不一樣」的海外投資心得一二。
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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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    Lucy Jiang 樓市小將

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