​前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
 
買樓/ 租樓須知： 甚麼是物業查冊？物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
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透過查冊， 我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有 order。

一手樓還是二手樓？

上車買樓首要原則是目標清晰，策略、預算要清晰，今天講講需要將目標清晰鎖定在哪一個“市場”。一手樓同二手樓市場，是兩個很不同的市場。

一手樓市場特點：
1）一手新盤大多批量推出，可供選擇的單位多。
2）發展商多會安排示範單位供準買家參觀，方便清楚掌握單位詳情以及相關配套。
3）根據市況不同，發展商會提供不同形式的優惠以及回贈（比如回贈印花稅等），減省買樓總體開支。
4）發展商多會安排提供按揭轉介，一條龍服務輕鬆上會。
5）沒有議價空間，只能考慮發展商開出的價格。
6）若是買樓投資放組，初期租金回報相對較低。因為同一個項目短期類似單位放盤量多供應增加，租金價格受限。

二手樓市場特點：
1）單位情況各不相同，需要更多事先準備，研究熟悉市場數據。
2）放盤量不定，需要隨時Monitor盤源變化。
3）議價空間可大可小，視乎業主同經紀的個人情況。
4）若確定放租，可考慮購買連租約的樓盤，即刻享受租金收入。
5）交易後需要仔細查看單位狀況，多需做簡單油油以及裝修。
6）其他條款以及眾多細節都有可以商榷的餘地。

以上簡單分享了一下一手同二手市場的特點，究竟邊一個符合你的心水？買樓自住「只要住的開心就好」，而買樓投資就需要「不帶情緒、只看數字」。

機會，永遠只留給做好準備並且有行動的人！
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