Lucy Jiang 樓市蔣門人
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【買樓指南】買樓/租樓須知!! 查冊、驗樓及凶宅全解析

9/3/2021

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​前文提及, 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟, 不然, 買回來一間有問題的物業, 便會變得欲哭無淚。
然而, 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚, 我們更要攪清楚物業的業權問題, 又或是有沒有收到 “order”, 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢, 我們便要學懂“查冊”了。
 
買樓/ 租樓須知: 甚麼是物業查冊?物業查冊, 也就是查閱於土地註冊處,又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓, 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說, 如果你是通過地產代理尋找物業的話, 他們都會為你提供查冊紀錄的, 但當然, 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
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透過查冊, 我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有 order。


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上車秘笈 - 鎖定市場

19/4/2016

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一手樓還是二手樓?

上車買樓首要原則是目標清晰,策略、預算要清晰,今天講講需要將目標清晰鎖定在哪一個“市場”。一手樓同二手樓市場,是兩個很不同的市場。

一手樓市場特點:
1)一手新盤大多批量推出,可供選擇的單位多。
2)發展商多會安排示範單位供準買家參觀,方便清楚掌握單位詳情以及相關配套。
3)根據市況不同,發展商會提供不同形式的優惠以及回贈(比如回贈印花稅等),減省買樓總體開支。
4)發展商多會安排提供按揭轉介,一條龍服務輕鬆上會。
5)沒有議價空間,只能考慮發展商開出的價格。
6)若是買樓投資放組,初期租金回報相對較低。因為同一個項目短期類似單位放盤量多供應增加,租金價格受限。

二手樓市場特點:
1)單位情況各不相同,需要更多事先準備,研究熟悉市場數據。
2)放盤量不定,需要隨時Monitor盤源變化。
3)議價空間可大可小,視乎業主同經紀的個人情況。
4)若確定放租,可考慮購買連租約的樓盤,即刻享受租金收入。
5)交易後需要仔細查看單位狀況,多需做簡單油油以及裝修。
6)其他條款以及眾多細節都有可以商榷的餘地。

以上簡單分享了一下一手同二手市場的特點,究竟邊一個符合你的心水?買樓自住「只要住的開心就好」,而買樓投資就需要「不帶情緒、只看數字」。

機會,永遠只留給做好準備並且有行動的人!

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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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    Lucy Jiang 樓市小將

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​電郵: info@pepper-salt-concept.com
地址: 香港銅鑼灣摩利臣山道80-82號柏餘中心2樓

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