Lucy Jiang 樓市蔣門人
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驗樓全攻略(下) - 物業檢驗重點及其後果

1/3/2021

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在上一篇的驗樓全攻略我們提及了驗樓的重要性、預備以及應如何尋找漏水位, 在這一篇呢, 我們便會再繼續為大家介紹其他驗樓時需要檢驗的問題。
 
假天花
  • 如樓宇有假天花, 建議買家需要揭開假天花, 再檢查被隱藏的渠管及石屎結構是否正常, 有沒有滲水或剝落的情況, 而當中, 應特別留意接駁位。
浴室
  • 最好就是在洗手盆及浴缸/ 企缸放滿水, 看看出水、去水系統是否正常, 而地台去水是否順暢、會不會有滲水問題
  • 浴室、浴缸及企缸的鈄水是否足夠, 去水順暢, 不會有積水的情況
  • 檢查牆磚及地台磚, 看看是否有裂痕及爆口。


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驗樓全攻略(上) - 如何預備及怎樣尋找漏水位?

22/2/2021

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不管閣下買的, 是一手新盤還是二手樓, 驗樓, 都是物業成交中非常重要的一環。  大家想一想, 當我們在商店中, 購入一件首飾、一張地毯時, 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題, 看清楚沒問題了以後,才付錢結賬。

輪到買樓投資或自住時,這對很多朋友來說, 可以說是人生中, 其中一項最大的投資和買賣哦! 我們,又怎能不先檢驗清楚呢?

​故此, 驗樓這步驟, 對很多朋友來說, 可以說是不可或缺, 也不能忽視的。 不管是你已經鎖定了心儀單位, 又或是正準備去睇樓找物業, 對驗樓這一環了解多一點, 也可以說是非常重要的!

​驗樓這環處理得好的朋友, 不單可以了解到單位有沒有隱藏問題, 購入後需要花多少錢和時間來維修, 甚至推算出這個單位值不值得這個價錢! 今天, 就讓筆者和大家說一下, 驗樓到底需要留意些甚麼事情吧!



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簽睇樓紙會俾Agent追佣?睇樓初哥留意一二三

6/5/2019

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睇樓之前,客戶一般會被要求簽署「地產代理協議」,即是「睇樓紙」。睇樓紙的用途在於保障地產經紀的權益,規範買家在看完該單位的一段時間內(通常是三個月,但可以雙方協議修改),必需經該經紀購入此單位,否則會被追收經紀應得的佣金。
 
睇樓紙可以簽的嗎?
 
聽到會被追佣金,會嚇怕很多睇樓初哥,事關佣金一般為樓價的1%,以500萬樓價為例,都要5萬元,不是一個小數目。
​
其實睇樓紙並不是不能簽,只要小心留意以下事項,就不會有問題。  ​

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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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