Lucy Jiang 樓市蔣門人
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2023香港加息幾時完?解讀美國最新CPI

13/9/2023

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相信大家都知道,目前許多地方,包括香港在內,正處於加息週期中。加息週期是指中央銀行逐步提高基本利率的過程,以應對通脹壓力、控制經濟過熱,或實現其他經濟政策目標。通常,中央銀行會根據經濟數據、通脹預期、就業狀況等因素來決定是否升息以及升息的幅度。所以通脹數據對於市場有重要的影響,因此,投資者通常會密切關注這些數據的公佈甚至公佈後相應的市場動態,因為它們可以提供影響投資決定的重要線索,但你又知道該看哪些數據呢?又如何解讀去幫助你的投資決定?今天就讓我跟大家分享一下!一起來看看分析,將怎麼影響投資? ​


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銀行估價不足易撻訂!自保策略必須知!

24/8/2023

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我們時不時就會在新聞上看到,有買家在買樓時因為「上唔到會」而被逼撻訂的情況,而很多時候,這種情況發生是因為銀行對其物業估價不足。在香港,銀行批按揭貸款時,他們的考慮是基於對物業的估價,而不是業主購買物業的成交價。


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買樓放租解密 :租金回報點計穩賺 ?

18/8/2023

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在香港,不少人視房地產作為一項優質的長期投資。透過買樓放租,獲得穩定的收入。筆者就是從房地產投資賺取到我人生的第一桶金的。然而,要做一個精明的投資者,理解和計算租金回報率是關鍵。本文將深入探討租金回報率的計算方法,以及影響因素


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「2047年大限」地契年期影響按揭?究竟要如何部署?

18/7/2023

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​當年香港 1997年回歸時,曾說過 50 年不變,自從回歸到現在,已經過了20多年。

近年來,香港社會就地契問題出現了很多討論。那麼,到底地契年期是什麼?買樓時又有甚麼需要注意?地契到期會有甚麼影響?

其實,臨近 2025年,香港將陸續有地契到期,發展局透露,政府計劃於2023的下半年,提交修例以精簡地契續期程序,容許地契持有人以免補地價方式,將地契續期50年,只是續約後,每年要繳付應課差餉租值3%地租。


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什麼是主力牆?拆牆注意事項你要知!

27/6/2023

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安居樂業是每個人都希望的,香港地小人多,很多時候為了讓家居更闊落,很多業主在裝修時都會選擇拆牆改間隔,然而,如果動到主力牆,便有可能會危及整棟樓宇的結構!


那麼,甚麼才是主力牆?主力牆和非主力牆的分別又是甚麼?不能拆除主力牆,那麼,可以在主力牆上鑽孔嗎?本文會在以下的文章讙細說明!


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投資車位前要知的5大因素

15/6/2023

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在香港寸金尺土的情況下,如果你的資金有限,無法一筆過付首期上車,那麼,買車位也是一個不錯的選擇。

買車位和買樓一樣,下決定前,必須小心考慮。以下幾項重點,可助你把握更多的車位行情,邁向成功。


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財仔盤抵過銀主盤?四大風險要留意!

9/6/2023

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不少朋友因為價格低而想要購入銀主盤,然而在香港的物業巿場上,還有一種叫價可以比銀主盤更低的樓盤,叫「財仔盤」。

今天,我會為大家分析財仔盤的各方面。


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簡約公屋懶人包:申請資格、租金及租住期

30/5/2023

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政府於 2022施政報告中提出,為應付本港的短期住屋需求,改善居住於「不適切居所」,例如居住在劏房中市民的生活環境,將會於 2023年至2027年,共五年內興建3萬伙「簡約公屋」,供輪候傳統公屋3年以上的申請者居住。當中,會以家庭申請者優先。

入住簡約公屋的居住者於租住期完結後,可獲分配傳統公屋單位,若未能安排,亦會儘量調配到其他項目。


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日本置業攻略,買日本樓要注意咩?

17/5/2023

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華人一直對買樓置業有情意結,全球股票,各種投資工具大跌市下,惟獨房地產最保值。

日本一直是香港人非常熱愛的第二故鄉,加上近年來日元低位,每百日圓兌港元最新報5.8,比疫情前的每百日圓兌港元接近7.1,下跌接近兩成。變相「買樓打八折」。

然而,投資日本樓比投資香港樓,因為各種文化及規例上有分別,處理不善便會很容易損手爛腳。本文為大家分享一些投資買日本樓的注意事頂。



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移民任何國家前,一定要做好的三個條件

12/5/2023

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移民是近年來的熱門話題,不管你想移民到哪個國家,在金錢、學歷或工作經歷上的要求可能各有不同,但是對大部份國家來說,最低的要求還是一樣的,你先要符合了這些最低要求,才能開始計劃想要移民去哪兒。

以下就是適用於移民到各個國家的最低要求:


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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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    Lucy Jiang 樓市小將

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