不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。  大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。

輪到買樓投資或自住時，這對很多朋友來說， 可以說是人生中， 其中一項最大的投資和買賣哦！ 我們，又怎能不先檢驗清楚呢？
​故此， 驗樓這步驟， 對很多朋友來說， 可以說是不可或缺， 也不能忽視的。 不管是你已經鎖定了心儀單位， 又或是正準備去睇樓找物業， 對驗樓這一環了解多一點， 也可以說是非常重要的！

​驗樓這環處理得好的朋友， 不單可以了解到單位有沒有隱藏問題， 購入後需要花多少錢和時間來維修， 甚至推算出這個單位值不值得這個價錢！ 今天， 就讓筆者和大家說一下， 驗樓到底需要留意些甚麼事情吧！

申請按揭， 是物業買賣中非常重要的一環， 當我們選中了心儀物業， 並簽下臨時買賣合約後， 我們便需要申請按揭。而現時香港銀行提供的主流按揭， 分別為 HIBOR 按揭計劃和 P 按揭計劃， 也就是我們俗稱的 H 按和 P 按。
 
Prime Rate 最優惠利率按揭計劃  和HIBOR 按揭計劃 （P按和H按） 是甚麼？

這數個月來，隨著國安法的落實與執行， 加上英國BNO簽證5+1 政策在2021年1月31日實施， 筆者身邊有很多朋友都開始在計劃移民英國。
 
當然不例外的， 就是有很多朋友， 都會跑來問我在英國投資物業的事項。
 
的確， 筆者有不少投資海外的實戰經驗， 回報也非常豐厚。 今天， 就讓我來和大家分析一下投資英國需要注意的事項。
 
事實上， 在海外投資物業， 和在香港市場中投資物業， 其實策略和重點都差不多。 只是考慮的因素更多了點。
 
因為事實上， 在英國買樓， 不論業主最終會不會移民英國生活都好， 能選中一個優質的物業， 無疑也是一件能為自己的資產分散風險， 以及增值財富的好機會， 所以我一直都有留意不同的海外物業市場， 英國便是其中之一。

2020年, 相信其中一個詞語, 讓大家聽得最多的, 便是”失業”、”裁員”、甚至倒閉這數個詞語。
 
經濟低迷, 無數公司都用盡方法來減省開支。
 
大家都在提倡 “Cash is King” 、股巿又大動盪的時候, 我們到底應該:
1. 賣樓, 然後靜待樓巿回温再行入巿
2. 加按套現
3. 入巿買樓?
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今天, 就讓筆者與大家分析一下各種策略的利與弊:

​2021年樓市展望， 毫無疑問將會與新冠肺炎(covid-19)的發展息息相關。
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自從2019年年中開始， 本港樓市面對著政治事件及新冠肺炎疫情等衝擊， 並沒有呈現太大跌幅， 特別是中小型單位。 那在2021年， 樓市走勢又將會如何呢？
 
根據差餉物業估價署公佈的樓價指數， 2020年10月份的樓價指數為 380.9點， 與2019年五月份的樓價指數歷史高位 396.9 點相比， 整體樓市， 其實績下跌了4%。

按揭轉介，又稱為按揭中介， 即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。
巿場上， 充斥著不同的按揭計劃， 而不同的銀行， 對批出按揭也會有不同的準則， 當業主或準業主想要申請按揭時， 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂， 無從入手。
 
按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃， 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。

自從十二月初肺炎疫情再爆發以後，政府陸續再收緊限聚令，並重新推行 work from home 政策， 政府部門只提供有限度服務，這個政策的的推行，除了會影響我們的日常生活外，也會大大的影響樓宇買賣的按揭申請。
 
如果大家有看過我的另一篇文章，談及關於疫情第四波來臨，準買家在申請樓宇按揭時，便要預備得更周詳，因為不止是文件上往來，還是銀行以及按揭公司之間的運作，都會被大大的拖慢。

疫情第四波再現，地產商近日為了促銷樓盤，採取了不同的銷售策略，例如以折扣價買樓、印花稅津貼等等，今天筆者想說的呢，便是呼吸plan 了。
 
甚麼是呼吸 plan按揭計劃?

​簡單來說， 呼吸 PLAN 其實就是由物業發展商以”包攪掂按揭”來作招徠顧客的手段之一， 意思為：你只要有呼吸，就能借到錢。
 
基本上即使買家沒有入息証明，抑或是入息証明不足以通過壓力測試 - 都能買到樓！做到按揭！

新冠肺炎疫情反覆， 近日又再度大爆發。筆者發現，在現時疫情的影響下，很多朋友都十分關心樓價的發展。
 
事實上，樓價當然重要，但大家絶對不能忽視在疫情影響之下，即使找到了心儀的樓盤，但卻做不到按揭，便會更麻煩了。
 
疫情反覆， 引致銀行提高按揭門檻在疫情

反覆的大前提下，銀行很有機會會收緊按揭政策，想要買樓入巿上車或投資的朋友們，在尋找心儀樓盤的同時，更應該同時確認按揭文件已經準備妥當。
 
事實上，在疫情反覆下，不少受影響朋友們很有可能面對收入大打折扣、被迫放無薪假期的問題。在現時的情況下，銀行也特別注重這種情況。

2020年，一直都是很不穩定的一年，自從拜登勝出美國總統大選，整個美國以致世界的局勢將會變得更不穩定。
先不論筆者的政治取向，但不得不說的是，特朗普 — 實在說得上是歷屆美國總統中，最不按常理出牌的一位總統了。
事實上，自十一月四日點票開始，特朗普發現自己處於落後情勢時，已經開始用盡一切手段來挽回自己的劣勢。 而巿場預期，特朗普將會興起一連串的司法覆核來挑戰拜登勝出的結果。
事實上，不論怎樣，顯而易見的發展，便是：美國政局，將會有一段時間處於不穩定之中，這段時間多長呢？則要看拜登和特朗普的司法戰將會維持多久了。
首先，拜登當選，將會很大程度的影響到英國的脫歐進度。
英國前駐華盛頓大使韋斯特馬科特曾經表示，拜登當選後，約翰遜很有可能會重新思量無協議脫歐的風險，因為很有可能在脫歐後，美國的政策會更傾斜向歐洲。 二則，拜登會否仍然繼續特朗普開展的中美貿易戰，心仍是未知之數。