​買樓預備 - 筍盤尋找 （避雷）指標：空置率及一手私人住宅潛在供應量

踏入六月， 2022年已經過了將近一半，自從四月底疫情逐漸緩和，樓市氣氛開始回暖，買賣或租務市場均漸見活躍。不論是打算買樓，或是租樓，人之常情想要尋找平靚正的樓盤，其實是有一些數據可以參考的。

上過Lucy物業投資課程的朋友，便知道要將市場上五花八門的資訊了解透徹，才有機會尋找到超值的物業。在購入一個物業之前，必須收集各種數據，參考不同的資料，這樣不管是熊巿還是牛巿都能把握先機，購得心儀的筍盤。今天想和大家分享的就正是善用政府的官方數據來尋找筍盤。

​上幾篇說過泰國及馬來西亞的房地產後，這次想要講的是柬埔寨！

雖然大家可能對柬埔寨並不太熟悉，但其實這是一個充滿着潛力的房地產市場！

而事實上，雖然香港來說，對柬埔寨的投資並沒有太多資訊，但其實新加坡、馬來西亞、台灣等地，都已經有挺長的歷史去投資柬埔寨。

​最近香港的移民潮湧現，除了傳統的歐美國家，東南亞也是非常熱門的選擇。其中以港人所熟悉的泰國，不論是飲食、享樂、氣候都十分受到喜愛。

由於泰國不是傳統移民國，除了泰國國民的子女或配偶，否則一般來說，海外人士最多只能取得永久居留權，難以入籍成為泰國國民。

入籍泰國手續

如果不介意手續繁複和漫長的等候時間，以下是入籍泰國的手續：

​美國自2020年3月因新冠肺炎衝擊，緊急減息至零利率後，聯邦儲備局終於決定於2022年3月重啟加息周期，當時加息了0.25厘。截至目前為止，聯邦基金利率已經兩度提高共0.75厘。到底美國加息會怎樣影響香港樓巿？ 

就讓我為大家詳細解說一下吧！

2016-2019三年間美國連續加息了九次，每次調升0.25厘，總共加息了2.25厘。當時香港銀行處於「水浸」，並未有跟隨美國加息的步伐，只象徵式上調了一次利率，幅度更只有0.125厘。在持續低息的環境，令到樓市買賣暢旺，樓價可以説是屹立不倒。不過近年，香港經濟及政治環境均出現了不少轉變，面對美國新一輪加息，香港樓市會出現什麼變化呢？

​香港樓價高企，對於大部分想要置業的朋友來說除了首期，申請按揭也是不可避免的。在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。信貸報告記錄了你的貸款活動，如信用卡卡數、還款紀錄、私人貸款額、按揭供款紀錄等等。如果你曾拖欠還款、按揭斷供、破產、被追數，信貸報告通通都會顯示，有助銀行了解申請人有沒有其他按揭、私人貸款及信貸評級。前者會影響你能借到多少錢，後者則會影響你到底能不能成功申請按揭。

你的TU對不同種類的物業如私樓、居屋、房協資助的房屋等所獲批的按揭影響都是不一樣的。​

上一篇解釋了一些泰國簽證的基本資料，這篇就會涉及一些泰國精英簽證的細節。

以下我就收集了一些挺多朋友對於泰國精英簽證細節的問題。
 
泰國精英簽證細節
取得了泰國精英簽證以後，要怎樣貼簽？

當你在取得了精英簽證以後，只需要直接飛去泰國機場，到時海關就會幫你把這個精英簽證貼在你的護照上。

​大家也知道，我除了香港房地產，也有很多投資海外房地產的經驗，泰國就是其中一個我很喜歡的國家。而有很多朋友在投資泰國房地產的時候，其實除了單純以增值財富為目標以外，也有很多人是因為自己很喜歡泰國，想要在當地長居的。

而這些朋友，當中有很大部份便會選擇採用這個精英簽證的方式，來定居泰國。所以，今天就讓我來和大家討論一下這個非常受歡迎的泰國精英簽證吧。

為了讓大家更容易理解NFT，上一篇文章我們講解了最起始的加密貨幣 - Bitcoin 比特幣，以及區塊鏈的基本資料。

而巿面上的NFT交易平台，大部份都利用著ERC20的主網通道 （以太坊網路區塊鏈）。
 
故此，這篇文章，我則會主力講解一下 Bitcoin比特幣和Ethereum以太坊的分別。
 
首先， Bitcoin 是加密貨幣，Ethereum則是加密代幣。

最近身邊有很多朋友，都在問我NFT的話題，甚至有很多朋友都在問我：「房地產界未來會推出NFT嗎？」
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事實上，當大部份朋友們都以為NFT只適用於虛擬資產時，在2021年，已經有NFT 進行實體資產交易了。
 
科技媒體 TechCrunch 創辦人 Michael Arrington，在2021年5月便曾把自己位於烏克蘭的物業，以 NFT 方式拍賣，一開始的叫價是 2 萬美元，到最後以36個 以太幣（相當於 9.3 萬美元）成功賣出給來自三藩市的工程師 Devon Bernard。
 
現在，更有些平台推出 “NFT Your Property”
 
我覺得挺有趣的，今天，就讓我來和大家聊一聊NFT這一種新型的投資吧。

上一篇說到美國加息對香港樓巿影響的文章，主要提及到會引致一個香港加息的原因，這篇我們重點在分析加息對香港樓市的影響。很多朋友都可能會覺得，加息會引致樓宇業主的借貸成本上升，從而引致樓市的負面影響。
 
香港的樓宇按揭主要分為H按及P按，而H按是以香港的銀行同業拆息來定價的，如果香港的同業拆息由低位回升，也就意味着很多按揭借款人的每月還款金額會明顯上升。雖然有限制機制，當香港銀行同業拆息升至一定水平後，便會按最優惠利率來鎖定，然而，加息會令到使用H 按淨息按揭的業主每月供款增加，從而引致樓價下跌這件事是明顯的一個原因。