​前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
 
買樓/ 租樓須知： 甚麼是物業查冊？物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
​
透過查冊， 我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有 order。

在上一篇的驗樓全攻略我們提及了驗樓的重要性、預備以及應如何尋找漏水位， 在這一篇呢， 我們便會再繼續為大家介紹其他驗樓時需要檢驗的問題。
 
假天花

• 如樓宇有假天花， 建議買家需要揭開假天花， 再檢查被隱藏的渠管及石屎結構是否正常， 有沒有滲水或剝落的情況， 而當中， 應特別留意接駁位。

浴室

• 最好就是在洗手盆及浴缸/ 企缸放滿水， 看看出水、去水系統是否正常， 而地台去水是否順暢、會不會有滲水問題
• 浴室、浴缸及企缸的鈄水是否足夠， 去水順暢， 不會有積水的情況
• 檢查牆磚及地台磚， 看看是否有裂痕及爆口。

不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。  大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。

輪到買樓投資或自住時，這對很多朋友來說， 可以說是人生中， 其中一項最大的投資和買賣哦！ 我們，又怎能不先檢驗清楚呢？

​故此， 驗樓這步驟， 對很多朋友來說， 可以說是不可或缺， 也不能忽視的。 不管是你已經鎖定了心儀單位， 又或是正準備去睇樓找物業， 對驗樓這一環了解多一點， 也可以說是非常重要的！

​驗樓這環處理得好的朋友， 不單可以了解到單位有沒有隱藏問題， 購入後需要花多少錢和時間來維修， 甚至推算出這個單位值不值得這個價錢！ 今天， 就讓筆者和大家說一下， 驗樓到底需要留意些甚麼事情吧！

申請按揭， 是物業買賣中非常重要的一環， 當我們選中了心儀物業， 並簽下臨時買賣合約後， 我們便需要申請按揭。而現時香港銀行提供的主流按揭， 分別為 HIBOR 按揭計劃和 P 按揭計劃， 也就是我們俗稱的 H 按和 P 按。
 
Prime Rate 最優惠利率按揭計劃  和HIBOR 按揭計劃 （P按和H按） 是甚麼？

按揭轉介，又稱為按揭中介， 即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。
巿場上， 充斥著不同的按揭計劃， 而不同的銀行， 對批出按揭也會有不同的準則， 當業主或準業主想要申請按揭時， 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂， 無從入手。
 
按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃， 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。

自從十二月初肺炎疫情再爆發以後，政府陸續再收緊限聚令，並重新推行 work from home 政策， 政府部門只提供有限度服務，這個政策的的推行，除了會影響我們的日常生活外，也會大大的影響樓宇買賣的按揭申請。
 
如果大家有看過我的另一篇文章，談及關於疫情第四波來臨，準買家在申請樓宇按揭時，便要預備得更周詳，因為不止是文件上往來，還是銀行以及按揭公司之間的運作，都會被大大的拖慢。

新冠肺炎疫情反覆， 近日又再度大爆發。筆者發現，在現時疫情的影響下，很多朋友都十分關心樓價的發展。
 
事實上，樓價當然重要，但大家絶對不能忽視在疫情影響之下，即使找到了心儀的樓盤，但卻做不到按揭，便會更麻煩了。
 
疫情反覆， 引致銀行提高按揭門檻在疫情

反覆的大前提下，銀行很有機會會收緊按揭政策，想要買樓入巿上車或投資的朋友們，在尋找心儀樓盤的同時，更應該同時確認按揭文件已經準備妥當。
 
事實上，在疫情反覆下，不少受影響朋友們很有可能面對收入大打折扣、被迫放無薪假期的問題。在現時的情況下，銀行也特別注重這種情況。

近期樓市回落，市民置業慾不斷升溫。心思思想買多層？政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。或者大家都有聽過拆名買多層樓的做法，但實際操作上仍然有很多需要注意的地方，想善用每一個香港人的Quota？想做個精明的投資者？以下的操作方法一定要知。 

​物業作為重要的投資保值工作，當初買樓的時候很多單位都是聯名購買的，希望可以保障每一個人的利益。實施辣招之後，夫妻、父母子女、兄弟姐妹之間的聯名物業，其實還有很多人名可以釋放出來作投資之用。

​今年疫情當道，經濟不穩，雖然政府早前提升高成數按揭的門欄，但實則各大銀行正收緊按揭審批。買過樓的朋友知道，以往可能1.5個月成交期已經足夠，但如今，如果您正計劃買樓，一定要預留多點時間申請按揭，疫情影響下，最好預留最少3個月時間作為成交期。
 
大部份人買樓都需要申請按揭，即是跟銀行借錢買樓，以樓宇作為抵押，在一定年期間按時歸還款項，又稱「供樓」。既然是跟銀行借錢，當然會對於入息有所要求，亦需要做壓力測試，以下分別跟大家敍述一下固定收入同非固定收入人士按揭需要注意的事項。

香港寸金呎土，很多小家庭有逼切的住屋需要，因此市場上細單位的呎租比大單位要高相當多，而劏房單位的回報更可高達7-8釐，對投資者來說實在非常吸引。 

不過，要投資劏房要注意的事情就比較多了，首先你要考慮購買已經是劏房的單位（甚至連租約買），又或者是購買一個單位回來親自改裝。兩個情況要考慮的事項有所不同，讓我們逐一解說：