Lucy Jiang 樓市蔣門人
Lucy Jiang 樓市蔣門人
  • 主頁
  • Blog 博客
  • 媒體訪問
  • 課程介紹
  • 聯絡
  • 主頁
  • Blog 博客
  • 媒體訪問
  • 課程介紹
  • 聯絡

買二手樓投資,最重要看數字

12/10/2015

Comments

 
之前有提過,我們的學員都是以買到低於市價20%、租金回報4厘以上的筍盤為目標,開始物業投資之路。 市價8折、4厘回報,這些都是數字。如何能夠真正做到「不帶情緒、只看數字」?以下這個實例,希望能夠幫助大家理解。(超殘裝單位,慎入!)
 
[2015年成交樓盤實圖] — P&S畢業生提供
Picture
(初次睇樓實圖)
Picture
(收樓後2日清理垃圾及作清潔)
Picture
(裝修1個月後)
​上述這個單位,是市區30年樓齡的洋樓,今年年中成交 。在我們這麼多的八折樓成交案例中,這個單位算是一個經典。初次睇樓,我們的學員連門都進不了,因為單位被上手業主堆滿垃圾。正正是這樣一個單位,最後以低於市價25%成交。
 
P&S畢業生分享:「當初由睇樓到簽約只係用咗半日,因數字十分吸引,所以其它咩都無理到。簽咗臨約後,經紀話, 其實呢個單位放盤接近3個月,但一直唔敢帶人上去睇樓,驚得失個客。之所以搵我地,完全係因為知道我地只睇數字,唔會計較盤的情況……
 
成交收樓後好艱難地搵咗泥頭車、南亞裔人士清咗2日先清走d垃圾,自己落手落腳做好基本清潔先敢搵裝修師傅報價。結果簡單的全屋裝修,做晒防水、換晒水管、電線,裝咗2部新冷氣機,只係用咗唔到5萬蚊。計埋裝修費,租金回報都有5厘以上。放租一個禮拜即搵到租客,租客讚裝修很實用,我都好開心,因為呢個單位真係煥然一新。」
Picture
(收樓時的廚房及廁所) ​
Picture
(簡裝後的廚房及廁所)
​如果只係睇圖,你會唔會買呢個單位?你覺得由一間「垃圾房」變成令租客滿意的實用新裝單位需要幾錢裝修?正是因為我們的學員「不帶情緒、只睇數字」,所以先至把握到一間又一間八折樓。除咗殘裝單位「有價傾」之外,近期多咗業主急售、拋售的情況,希望大家能夠以投資者的眼光去睇樓、傾價,搵到數字靚的筍盤。至於如何搵到呢d筍盤,就算搵到你又是否可以及時把握?
Comments

    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

    Categories

    All
    上車秘笈
    凶宅
    投資理財
    海外置業
    物業投資小貼士
    租樓指南
    財務管理小貼士
    買樓指南
    驗樓攻略

    RSS Feed

    Lucy Jiang 樓市小將

    ​聲明:本博客內容限於學術研究,一切言論並不涉及任何性質的投資建議。物業投資存在一定風險,務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,本人概不負責。

​電郵: info@pepper-salt-concept.com
地址: 香港銅鑼灣摩利臣山道80-82號柏餘中心2樓

© 2019 Copyright Lucy Jiang  // All rights reserved