買二手樓投資，最重要看數字

之前有提過，我們的學員都是以買到低於市價20%、租金回報4厘以上的筍盤為目標，開始物業投資之路。 市價8折、4厘回報，這些都是數字。如何能夠真正做到「不帶情緒、只看數字」？以下這個實例，希望能夠幫助大家理解。（超殘裝單位，慎入！）
 
[2015年成交樓盤實圖] — P&S畢業生提供

(初次睇樓實圖)

(收樓後2日清理垃圾及作清潔)

(裝修1個月後)
​上述這個單位，是市區30年樓齡的洋樓，今年年中成交 。在我們這麼多的八折樓成交案例中，這個單位算是一個經典。初次睇樓，我們的學員連門都進不了，因為單位被上手業主堆滿垃圾。正正是這樣一個單位，最後以低於市價25%成交。
 
P&S畢業生分享：「當初由睇樓到簽約只係用咗半日，因數字十分吸引，所以其它咩都無理到。簽咗臨約後，經紀話， 其實呢個單位放盤接近3個月，但一直唔敢帶人上去睇樓，驚得失個客。之所以搵我地，完全係因為知道我地只睇數字，唔會計較盤的情況……
 
成交收樓後好艱難地搵咗泥頭車、南亞裔人士清咗2日先清走d垃圾，自己落手落腳做好基本清潔先敢搵裝修師傅報價。結果簡單的全屋裝修，做晒防水、換晒水管、電線，裝咗2部新冷氣機，只係用咗唔到5萬蚊。計埋裝修費，租金回報都有5厘以上。放租一個禮拜即搵到租客，租客讚裝修很實用，我都好開心，因為呢個單位真係煥然一新。」

(收樓時的廚房及廁所) ​

(簡裝後的廚房及廁所)
​如果只係睇圖，你會唔會買呢個單位？你覺得由一間「垃圾房」變成令租客滿意的實用新裝單位需要幾錢裝修？正是因為我們的學員「不帶情緒、只睇數字」，所以先至把握到一間又一間八折樓。除咗殘裝單位「有價傾」之外，近期多咗業主急售、拋售的情況，希望大家能夠以投資者的眼光去睇樓、傾價，搵到數字靚的筍盤。至於如何搵到呢d筍盤，就算搵到你又是否可以及時把握？