2020年, 相信其中一個詞語, 讓大家聽得最多的, 便是”失業”、”裁員”、甚至倒閉這數個詞語。
 
經濟低迷, 無數公司都用盡方法來減省開支。
 
大家都在提倡 “Cash is King” 、股巿又大動盪的時候, 我們到底應該:
1. 賣樓, 然後靜待樓巿回温再行入巿
2. 加按套現
3. 入巿買樓?
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今天, 就讓筆者與大家分析一下各種策略的利與弊:

​2021年樓市展望， 毫無疑問將會與新冠肺炎(covid-19)的發展息息相關。
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自從2019年年中開始， 本港樓市面對著政治事件及新冠肺炎疫情等衝擊， 並沒有呈現太大跌幅， 特別是中小型單位。 那在2021年， 樓市走勢又將會如何呢？
 
根據差餉物業估價署公佈的樓價指數， 2020年10月份的樓價指數為 380.9點， 與2019年五月份的樓價指數歷史高位 396.9 點相比， 整體樓市， 其實績下跌了4%。

按揭轉介，又稱為按揭中介， 即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。
巿場上， 充斥著不同的按揭計劃， 而不同的銀行， 對批出按揭也會有不同的準則， 當業主或準業主想要申請按揭時， 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂， 無從入手。
 
按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃， 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。

疫情第四波再現，地產商近日為了促銷樓盤，採取了不同的銷售策略，例如以折扣價買樓、印花稅津貼等等，今天筆者想說的呢，便是呼吸plan 了。
 
甚麼是呼吸 plan按揭計劃?

​簡單來說， 呼吸 PLAN 其實就是由物業發展商以”包攪掂按揭”來作招徠顧客的手段之一， 意思為：你只要有呼吸，就能借到錢。
 
基本上即使買家沒有入息証明，抑或是入息証明不足以通過壓力測試 - 都能買到樓！做到按揭！

新冠肺炎疫情反覆， 近日又再度大爆發。筆者發現，在現時疫情的影響下，很多朋友都十分關心樓價的發展。
 
事實上，樓價當然重要，但大家絶對不能忽視在疫情影響之下，即使找到了心儀的樓盤，但卻做不到按揭，便會更麻煩了。
 
疫情反覆， 引致銀行提高按揭門檻在疫情

反覆的大前提下，銀行很有機會會收緊按揭政策，想要買樓入巿上車或投資的朋友們，在尋找心儀樓盤的同時，更應該同時確認按揭文件已經準備妥當。
 
事實上，在疫情反覆下，不少受影響朋友們很有可能面對收入大打折扣、被迫放無薪假期的問題。在現時的情況下，銀行也特別注重這種情況。

2020年，一直都是很不穩定的一年，自從拜登勝出美國總統大選，整個美國以致世界的局勢將會變得更不穩定。
先不論筆者的政治取向，但不得不說的是，特朗普 — 實在說得上是歷屆美國總統中，最不按常理出牌的一位總統了。
事實上，自十一月四日點票開始，特朗普發現自己處於落後情勢時，已經開始用盡一切手段來挽回自己的劣勢。 而巿場預期，特朗普將會興起一連串的司法覆核來挑戰拜登勝出的結果。
事實上，不論怎樣，顯而易見的發展，便是：美國政局，將會有一段時間處於不穩定之中，這段時間多長呢？則要看拜登和特朗普的司法戰將會維持多久了。
首先，拜登當選，將會很大程度的影響到英國的脫歐進度。
英國前駐華盛頓大使韋斯特馬科特曾經表示，拜登當選後，約翰遜很有可能會重新思量無協議脫歐的風險，因為很有可能在脫歐後，美國的政策會更傾斜向歐洲。 二則，拜登會否仍然繼續特朗普開展的中美貿易戰，心仍是未知之數。

今年入秋最關心的話題之一，是疫情會否進入第四波。政府、醫務界專業人士都提醒市民要謹慎再謹慎。近期香港人打疫情仗已經好努力，尤其是經歷完第三波疫情之後，都未敢再鬆懈。講返樓市，香港樓市又會唔會再有新一波的衝擊？

近期各大媒體、專家又開始唱淡樓市，而發展商繼第三波疫情緩和之際更是踴躍推盤，降低一手樓呎價，連帶二手樓的成交價亦不斷下滑，更不時有低價成交的筍盤出現。
 
不知大家身邊是否都有用家上車？可能因為樓價無往年一般飆升，同時市場因為之前政府推出的辣招大大偏向於首置及自用人士。然而面對樓市成交量持續處於低位及成交價不斷下滑，香港樓市是否已進入熊市？政府又會否因刺激樓市進行「突擊式撤辣」？
 
筆者認為可能性不大。原因有三個：

想買樓上車，又或者投資樓市的朋友，總是想在樓市最低的時候入貨，最高的時候離場，以賺取最多的利潤。現時，正是樓市下行的好時機。但是，面對疫情嚴峻、經濟下滑、市場唱淡等種種因素，究竟是否敢現時入市？正所謂，低處未算低？
 
低買高賣的道理大家都明白，可是實際上操作又是否能夠做到呢？普通買家與專業投資者的分別究竟在哪裡？
 

​今年疫情當道，經濟不穩，雖然政府早前提升高成數按揭的門欄，但實則各大銀行正收緊按揭審批。買過樓的朋友知道，以往可能1.5個月成交期已經足夠，但如今，如果您正計劃買樓，一定要預留多點時間申請按揭，疫情影響下，最好預留最少3個月時間作為成交期。
 
大部份人買樓都需要申請按揭，即是跟銀行借錢買樓，以樓宇作為抵押，在一定年期間按時歸還款項，又稱「供樓」。既然是跟銀行借錢，當然會對於入息有所要求，亦需要做壓力測試，以下分別跟大家敍述一下固定收入同非固定收入人士按揭需要注意的事項。