按揭轉介知多少？

按揭轉介，又稱為按揭中介， 即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。
巿場上， 充斥著不同的按揭計劃， 而不同的銀行， 對批出按揭也會有不同的準則， 當業主或準業主想要申請按揭時， 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂， 無從入手。
 
按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃， 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。

---

尋找按揭轉介公司與銀行預先批核按揭的相同之處與分別
 
相同之處：
當申請人在對自己能否申請按揭/ 轉按有疑問時， 業主/ 準業主除了尋求按揭轉介公司幫助外， 銀行也會提供按揭預先批核服務。
事實上， 不管業主查詢的， 是按揭轉介服務， 還是銀行提供的預先批核按揭服務， 申請人最好都要先把所有按揭文件準備好， 當作是真實的按揭申請情況來做。
 
分別： 
尋找銀行作預先批核， 最直接的分別， 就是申請人在尋找銀行作預先批核按揭時， 需要自己一間一間的找， 再一間一間的把文件交給銀行作批核。而銀行通常也只會直接的告訴申請人能否批出， 對未能批出按揭的申請人， 他們也不會再給詳細資料。
 
雖然使用銀行的預先批核按揭服務， 比較累和辛苦， 但好處是業主是實在的與銀行交接， 其中省去了遇上不良按揭轉介人的問題。
 
至於找按揭中介做按揭， 好處則是業主找了一家按揭中介公司， 他們便會按著申請人的資料， 去為你推介幾家最適合的按揭計劃， 從找物業估價， 以至跟進申請程序， 甚至在客戶的罰息期過了以後， 他們也會繼續跟進， 如果當時有轉按優惠的話， 他們也會幫助客人轉按。
 
而業主尋找按揭轉介公司的好處， 除了省時省力外， 他們很多時也能提供額外的佣金予申請人。
 
這類轉按公司， 他們不會收取客人的服務費， 而是依靠銀行的佣金。
而因為按揭轉介公司在成功轉介按揭申請後， 他們將會從銀行取得佣金/ 介紹費， 故此， 很多轉揭轉介公司都願意從中抽取一部份， 回贈與申請人， 以吸引客人通過他們去申請按揭。
 
聽起來， 使用按揭轉介公司好像優惠很多， 對嘛？
但事實是， 使用按揭轉介公司也會有其嫌弊病， 例如：

1. 時間會較長， 因為申請過程中， 除了銀行、按揭保險公司， 還需要經過按揭轉介公司的處理
2. 按揭轉介公司， 只會接受按揭申請處理， 最多做的就例如他們會提供估價， 但對於業主購入的物業是否比巿場更貴、物業有沒有投資價值， 又或是值不值這個價錢， 他們不會管。 甚至有些為了那一筆佣金， 即使明知道業主買貴了， 也會為了促成那筆交易而選擇無視
3. 按揭轉介公司其實也有偏好， 可能會按自己能收的佣金多少， 又或是與某間銀行關係更好而優先推介該銀行的計劃
4. 按揭公司也有不靠譜的時候， 因為按揭公司並不是銀行， 在提供按揭轉介服務時， 其實很視乎哪一位為他處理的員工， 所以在選擇按揭轉介公司時， 準業主應尋找一位可靠又有口碑的中介， 才有保証
5. 資料保密問題， 因為在申請過程中， 業主需要交出大量的個人資料， 故此要非常小心， 倘若選不好的按揭轉介公司， 將會有個人資料被盜用的危險。

報名試聽課程，和LUCY導師面對面交流諮詢！

---