![]() 疫情第四波再現,地產商近日為了促銷樓盤,採取了不同的銷售策略,例如以折扣價買樓、印花稅津貼等等,今天筆者想說的呢,便是呼吸plan 了。 甚麼是呼吸 plan按揭計劃? 簡單來說, 呼吸 PLAN 其實就是由物業發展商以”包攪掂按揭”來作招徠顧客的手段之一, 意思為:你只要有呼吸,就能借到錢。 基本上即使買家沒有入息証明,抑或是入息証明不足以通過壓力測試 - 都能買到樓!做到按揭! 怎樣做按揭呀? 因為入息証明不足,通過不了壓力測試,銀行和按揭保險公司是不會批按揭給你的哦! 對!你說的沒錯,呼吸 PLAN 當中,借錢給買家的並不是銀行,是由發展商旗下的財務公司審批和借貸。 肺炎疫情第四波,呼吸Plan 按揭計劃再現! 近日由長實發展的火炭樓盤名日為例,為了吸引準買家, 發展商推出了俗稱”呼吸plan”的即供付款計劃, 讓買家能
呼吸plan 按揭計劃的背景 呼吸plan 首次推出在數年前,當時樓巿正處於節節上升的情況, 於2015年, 政府也相對地收緊了按揭政策:
當時,發展商想到了一個解決方法,便是呼吸plan!賣點總括如下:
呼吸 Plan 按揭計劃的問題和中伏位: 小心變窒息plan 我們先來說一下當時呼吸PLAN的實際操作情況:
我們在這兒先不考慮入息証明的因素, 畢竟政府也說了,“還得到, 先好借。”不太了解以自己現時的入息証明應該選擇買哪類型的物業比較好? 又或是想知道你現在想買的物業, 到底值不值這個價錢? 你也可以發一個信息給XXXX , 只要用XXXX, 便會有一位專人替你分析你的入息証明能不能通過按揭, 你心儀的單位, 又是不是真的值得花這個價錢去買, 又甚至, 你買的單位會不會有甚麼潛藏著的問題呢? 呼吸 plan 的分析重點呼吸PLAN的分析重點, 更應該傾向於: 三年後, 樓價能不能升那麼多? 假設你買入了一個 1200萬的單位, 以呼吸 plan 做8成按揭, 即是借了960萬, 以你選擇了三年內, 還息不還本的呼吸 plan, 你需要那個單位在三年後升至 1600 萬, 你才能以5成按揭, 轉按至其他銀行! 倘若三年後, 你的樓價沒有升至1600 萬, 讓你可以轉按至傳統銀行, 而你又未能儲到一筆錢, 去補回那當中的差額, 便會被迫繼續困於利息極高的按揭計劃。 被巨大的財政壓力壓得透不過氣來, 從呼吸 plan 變窒息plan。 更甚至, 將會被迫賣樓, 損手止蝕離場。 也因為損手離場的買家太多, 所以筆者非常建議讀者們在考慮要不要選擇呼吸 plan 一事上要非常小心! 2019年政策改變對呼吸Plan 按揭的影響自從2019年10月16日, 政府修訂了樓按政策以後,
此項措拖一推出, 即時舒緩了大量購入了1000 萬樓下的物業, 又選用了呼吸plan 的買家的財政壓力, 因為他們總算可以轉按至較低息的按揭了! 呼吸Plan 按揭計劃總結在筆者的買樓投資課程,我常常都告訴學生們:“羊毛出自羊身上”呼吸plan 聽下去非常吸引,但實際上,要非常小心處理。 如果你現在是想要買一個物業, 又考慮要不要申請呼吸 plan 的話, 非常歡迎你私信我們啊! 報名試聽課程,和LUCY導師面對面交流諮詢! |
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