【睇樓先定計數先？如何預備上車？】

睇樓先定計數先？好多人會留意現時樓價，睇定心儀樓盤，然後再去根據樓價計劃如何上車。

其實，買樓作為一個投資項目，一定要計好數先，然後才根據自己的預算，去選擇性價比最高的區域和樓盤。
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預備上車時，首先要做好自己的財務管理，計算一下可以用來支付首期的資金有多少，每個月能夠用來供款的金額有多少，計劃的時候記得要預留每個月的生活費用及應付突發開支的預算。有了一個穩健的計劃，才能清楚知道自己能夠用在買樓的資金有多少。

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​此外，亦需要先了解自身的債務情況，因為債務會影響到按揭可以借到幾多錢。其實不一定要向銀行套現借錢才是負債，樓宇或車位按揭、私人貸款、信用咭紀錄、稅務貸款等都會影響貸款評級，從而影響到按揭時可以借到幾多錢。

在睇樓之前，最好預先跟銀行了解自己可以做到多少按揭，要記得銀行對於樓宇按揭有一個壓力測試，假設利率上升 3 厘之後，所需供款仍然佔每月入息比率不高於 55%﹐才可以通過。預早跟銀行查詢，可以令心中有個預算，免得陷入睇到心儀樓盤，下訂之後才發現批不到理想按揭成數的困局。

此外，計劃時不要忘記買樓會產生的一些支出，由於牽涉的金額比較大，即使是幾個％加起來也相當可觀的。這些開支有律師費、釐印費、代理佣金、裝修、家電、以及各種的雜費等等，以400萬的樓宇作為計算，單單是律師費、釐印費、代理佣金、雜費加起來已經差不多要15萬元，還沒有計算豐儉由人的裝修和家電費用。

如果能夠做足上述的準備工夫，先認真了解自己的財政能力和預算，然後才去睇樓預備上車，就已經成功了一半。只要緣份來臨，遇上合適的樓盤，立即就可以安排下訂上車，不需要再猶疑夠不夠錢，白白錯失良機。