![]() 在上一篇的驗樓全攻略我們提及了驗樓的重要性、預備以及應如何尋找漏水位, 在這一篇呢, 我們便會再繼續為大家介紹其他驗樓時需要檢驗的問題。 假天花
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買/賣樓宇檢驗重點: 僭健物 查明樓宇有沒有僭健物是其中一大重點, 如果準業主在簽署物業買賣合約後, 發現該物業有僭健物, 甚至能踼契! 事實上, 於2004年左右, 香港曾出現過一批以物業有僭健物而敲詐業主的踢契詐騙集團。 他們在鎖定了一間有僭健物的物業後, 先與業主驗訂物業買賣合約, 然後在成交前一日, 突然以僭健為理由踢契, 要求業主減價, 其銀碼可多至物業成交價的三成, 並恐嚇業主如果不減價, 便會與政府舉報。 雖說該踢契詐騙集團後來被警方破獲並起訴, 然而, 不論閣下是準買家還是賣家, 我們都要非常注意僭建問題。 而這點, 我們會於下一篇詳細講解僭建物與樓宇買賣、踢契的關係。 驗樓攻略(下)– 總結 以上我們提及了一些在驗樓時需要注意的事項, 但當然, 驗樓學問非常詳盡, 需要無數的經驗, 而如果業主購入的是二手樓, 因為買賣合約上寫的, 通常都是“現況買入”, 故此各位業主請必事先找一位可以信得過, 又有經驗的人仕驗樓。 一則可以準確的計算裝修成本, 不論準買家是想要自住、出租還是轉手投資, 這都是讓我們能計算實際總成本中, 不可或缺的一點。 二則如果準買家能在入住前把所有問題都發掘出來, 以避免在入住後才發現種種需要維修的問題, 也能節省成本和心力。 不然的話, 在單位住有租客或自身已入住後才發現需要再裝修, 便會非常的麻煩及浪費金錢了。歡迎你參加我們的免費分享會或是課程, 我將會很詳細的、一一教導大家如何預備哦。 |
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