【劏房單位買唔買得過？】

香港寸金呎土，很多小家庭有逼切的住屋需要，因此市場上細單位的呎租比大單位要高相當多，而劏房單位的回報更可高達7-8釐，對投資者來說實在非常吸引。 

不過，要投資劏房要注意的事情就比較多了，首先你要考慮購買已經是劏房的單位（甚至連租約買），又或者是購買一個單位回來親自改裝。兩個情況要考慮的事項有所不同，讓我們逐一解說： 

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​購買已經是劏房的單位，可以首先節省一筆裝修費用，如果是連租約購買的話，連放租的成本都可以省下來。聽起來好像很荀，不過實際操作上要注意，這一類的單位申請按揭絕不容易，大部份大銀行為免麻煩都不會接這些按揭申請，即使有個別銀行願意承按，不屬自住物業最多只可以按五成。如果已經被下法庭命令的單位，借貸部份就更加困難，最好有足夠的財力準備才好考慮這些單位。 

此外，由於舊樓單位做按揭時需要驗樓，如果要做按揭，要慎重考慮能否在成交前叫租客開門驗樓。即使不需驗樓，成交之前都建議詳細檢查單位的質素和潛在問題，很多劏房單位存在漏水、間隔等相對難處理的問題，考慮購買時要將維修費用計算在預算之中。 

如果打算購買一個單位回來親自改裝的話，可以在睇樓階段就咨詢相熟裝修師傅的意見，包括單位間隔是否容易改裝、水電安排、裝修費用等，可以在做決定前尋求自己預算內最適合的單位。最後提多一次，打算出租的單位，根據政府法例最多只可以按五成，而銀行亦會定時抽查按揭物業是否出租的。 

以現時香港法例，劏房其實並非一定犯法，只要其中改建的部份沒有違反《建築物條例》，分租亦不會違法。比較保險的做法是購買或改裝單位之前，先了解設計會否違反相關法例，保證其後不會有收法庭命令或還原的麻煩。 

當然，若果現實條件不許可或不知道的情況下，持有違反《建築物條例》的物業，亦不需要太緊張。接到還原令後如果不作理會，被檢控的最高刑罰為監禁一年及罰款20萬元。但只要留有足夠的預算金額，若不幸收到法庭還原令，可以在60天內將單位恢復原況，就不會被檢控。 

如果看完以上的注意事項，仍然覺得劏房投資回報不錯買得過的話，心動又想行動，可以參加我們的物業投資分享會，了解更多投資秘技。