買樓是人生大事，付出大額的金錢，自然想買到物有所值的單位。可是90%的新手都會犯以下的各項錯誤，以至付出或多或少的代價。其實只要注意一點，很多風險其實是可以避免的。 

​1. 計漏必要開支，錯估預算金額 

買樓之前，通常都會先作一個預算，知道自己能夠買大約什麼價錢的物業，然後才根據價錢去找適當的樓盤睇樓的。 

​第一次買樓，想當然是自己有多少錢（又或者付得起多少首期），就買多少錢的物業。其實買樓除了樓價之外，尚有很多必要開支是需要知道，並且妥善計算好的。這些開支包括但不限於：經紀佣金、律師費、釐印稅（包括各項額外印花稅）、差餉地租、裝修費等等，後文會逐一詳細說明之。 

買一手樓，單位情況同樓契都較為簡單，主要留意林林總總的優惠及按揭條款，計好條數；而買二手樓，要留意的情況就複雜得多。但同時，二手樓相對租值較高、投資回報可觀、揾到低價筍盤機會都多。究竟買舊樓有邊d伏位？有無方法即使投資初哥都可以買得安心？

我的學生有唔少都是第一次買樓投資，第一次上車就可以買到優質筍盤聽落好神奇？除了有方法、有工具助大家揾到筍盤，上過我堂的學生都知道，簽約出票前一定要有張Check List。今次先舉例其中三條最重要的「防中伏」清單，屬於「唔Check唔好簽約」的級別！

政府於4月12日凌晨又加辣，填補之前所設「劃一15%印花稅」的漏洞​ (相片來源：[email protected])。辣招之下，加上近期新一期居屋抽籤如火如荼，唔少父母為子女交表申請，其中未畢業未有收入的年輕人都好多。除了居屋，新樓盤都不乏呢種現象。今年出席/主講各類大大小小的樓市講座，有唔少年輕人提起，自己個名比屋企人拎去買樓，有部分甚至唔知買咗邊度，幾錢買，買來作何用途。