博客 - Lucy Jiang 樓市蔣門人

【樓巿蔣門人】香港樓市跟疫情一齊進入第四波？

13/11/2020

今年入秋最關心的話題之一，是疫情會否進入第四波。政府、醫務界專業人士都提醒市民要謹慎再謹慎。近期香港人打疫情仗已經好努力，尤其是經歷完第三波疫情之後，都未敢再鬆懈。講返樓市，香港樓市又會唔會再有新一波的衝擊？

【政府「突擊式撤辣」住宅物業的可能性】

7/10/2020

近期各大媒體、專家又開始唱淡樓市，而發展商繼第三波疫情緩和之際更是踴躍推盤，降低一手樓呎價，連帶二手樓的成交價亦不斷下滑，更不時有低價成交的筍盤出現。

不知大家身邊是否都有用家上車？可能因為樓價無往年一般飆升，同時市場因為之前政府推出的辣招大大偏向於首置及自用人士。然而面對樓市成交量持續處於低位及成交價不斷下滑，香港樓市是否已進入熊市？政府又會否因刺激樓市進行「突擊式撤辣」？

筆者認為可能性不大。原因有三個：

抗辣招，如何拆名買多層？

8/9/2020

近期樓市回落，市民置業慾不斷升溫。心思思想買多層？政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。或者大家都有聽過拆名買多層樓的做法，但實際操作上仍然有很多需要注意的地方，想善用每一個香港人的Quota？想做個精明的投資者？以下的操作方法一定要知。

物業作為重要的投資保值工作，當初買樓的時候很多單位都是聯名購買的，希望可以保障每一個人的利益。實施辣招之後，夫妻、父母子女、兄弟姐妹之間的聯名物業，其實還有很多人名可以釋放出來作投資之用。

樓市危中必有機

1/8/2020

想買樓上車，又或者投資樓市的朋友，總是想在樓市最低的時候入貨，最高的時候離場，以賺取最多的利潤。現時，正是樓市下行的好時機。但是，面對疫情嚴峻、經濟下滑、市場唱淡等種種因素，究竟是否敢現時入市？正所謂，低處未算低？

低買高賣的道理大家都明白，可是實際上操作又是否能夠做到呢？普通買家與專業投資者的分別究竟在哪裡？

【固定收入同非固定收入人士按揭的注意事項】

15/4/2020

今年疫情當道，經濟不穩，雖然政府早前提升高成數按揭的門欄，但實則各大銀行正收緊按揭審批。買過樓的朋友知道，以往可能1.5個月成交期已經足夠，但如今，如果您正計劃買樓，一定要預留多點時間申請按揭，疫情影響下，最好預留最少3個月時間作為成交期。

大部份人買樓都需要申請按揭，即是跟銀行借錢買樓，以樓宇作為抵押，在一定年期間按時歸還款項，又稱「供樓」。既然是跟銀行借錢，當然會對於入息有所要求，亦需要做壓力測試，以下分別跟大家敍述一下固定收入同非固定收入人士按揭需要注意的事項。

【3個係屋企都可以學習的投資工具】

7/1/2020

新年好，踏入2020年，想為大家介紹三個安坐家中都可以學習的投資工具，讓大家無論在任何時間都可以為自己增值，學習如何讓自己的資產增值。

股票

股票是投資工具的入門版。好處是豐歛由人，較少的資本都可以直接開始，體驗一下入市的感覺，學習如何應對市場漲跌，甚至是賺取人生的第一桶金。

想在家學習如何買股票，只需要開設一個股票戶口，了解一下股票的基本概念，學習計算一下投資回報率，就可以開始實際操作體驗了。

【逆市如何提高單位出租機會】

8/11/2019

最近市面較為淡靜，來港公幹的外地人減少，連帶物業出租市場的交易都比較少。然而買樓收租是否沒有出路呢？如果已經有樓收租如何應對？以下我們將介紹一些可行的方法應對租務市場問題。

首先，如果樓宇正在出租，盡量留住租客，記得一動不如一靜，如果正值續租時間，不妨早一點了解租客有沒有續租的意向，又或者對物業有沒有什麼不滿的地方。只要在這個時勢能夠續約一兩年，就比要重新放租節省很多力氣，可以轉攻為守，跑贏大市。

【脫歐在即反而是英國買樓良機？】

14/10/2019

英國脫歐大限將至，何時實行如何操作一直是這兩年多來全球關心的議題，政治事件向來影響市場信心和金融投資走勢，想把握機會投資物業市場的買家，應該要詳細了解一下這個投資機遇。

脫歐事件一拖再拖，至今只見當地市場有太大波動，反而有愈來愈消化這個消息的趨勢，目前的情況是由於「脫歐」這個心理關口仍然未能完全過渡，大量資金對於市場投資持觀望審慎態度，並且延後大額投資的決定。

現時英國普遍的樓市升勢稍為放緩，英磅亦下跌相當多，如果有意入市英國的物業，現在的機會可謂非常難得。加上由於英國民眾對投資決定的遲疑，租住需求增長之下，單單是倫敦去年第四季的租金便按年上漲5.3%。海外投資買家可以趁此機會，此消彼長之下，既買到較低的樓價，又可以即時獲取租金上揚的利益。

【睇樓先定計數先？如何預備上車？】

12/9/2019

睇樓先定計數先？好多人會留意現時樓價，睇定心儀樓盤，然後再去根據樓價計劃如何上車。

其實，買樓作為一個投資項目，一定要計好數先，然後才根據自己的預算，去選擇性價比最高的區域和樓盤。

預備上車時，首先要做好自己的財務管理，計算一下可以用來支付首期的資金有多少，每個月能夠用來供款的金額有多少，計劃的時候記得要預留每個月的生活費用及應付突發開支的預算。有了一個穩健的計劃，才能清楚知道自己能夠用在買樓的資金有多少。

【劏房單位買唔買得過？】

21/8/2019

香港寸金呎土，很多小家庭有逼切的住屋需要，因此市場上細單位的呎租比大單位要高相當多，而劏房單位的回報更可高達7-8釐，對投資者來說實在非常吸引。

不過，要投資劏房要注意的事情就比較多了，首先你要考慮購買已經是劏房的單位（甚至連租約買），又或者是購買一個單位回來親自改裝。兩個情況要考慮的事項有所不同，讓我們逐一解說：