Lucy Jiang 樓市蔣門人
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移民後能否管理香港物業?賣家需考慮因素及放盤細節

29/9/2022

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香港移民潮湧現,近兩年出現很多移民盤,不少更是劈價成交。

"移民急走,蝕讓離場","移民盤降價出讓"。 事實上,筆者在之前的文章便曾提及過,移民,唔等於一定要賣樓。

當然,這兩年因為疫情後遺症,戰爭、通脹、美國加息等問題引致樓市略為回調,但長遠來說,香港的房屋供應一直都長期供不應求。故此長遠來說香港的樓市還是向好,如果你能等一下,等樓巿回升時才放售,便能賺取更多利益。

當你在持有物業的這段期間,留著物業放租,也能為你離開後賺取一筆穩定的現金流,以幫補在外地的開支。

當然,賣不賣樓純屬個人決定,只是,把更多的因素考慮了,便能做一個更深入正確的決定。今天,就讓筆者為大家細看一些常常需要考量到的因素吧。


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新盤貨不對辦  買家有權追回損失及賠償

21/9/2022

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最近香港一手樓市場暢旺,不斷有新樓盤推出,當中不少更是建期預售,那麽在「收樓」的時候,貨不對辦又該如何?


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海外物業管理公司的效用性和好處,可保障業主更提高回報

6/9/2022

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委託物業管理公司管理海外投資物業 讓你無後顧之憂

擁有出租物業,是一項非常好的投資。在出租期間,物業能帶來穩定的租金收入,若剛好碰上樓巿上升期,更能享受物業增值的利潤,從而將投資回報最大化。
作為業主,自己管理出租物業,的確能賺到最大的收益,但是,需要自行處理所有相關事宜,從放租物業、與租戶聯繫、協助他們解決問題,以及收租等。除了與租戶相關的問題外,還包括物業的各種維護修理、支出、稅收,還要顧及各方面是否都合法合理。
事實上,如果在管理物業和租客上没有經驗,很容易遇上租霸,除了欠租,還有可能會把物業弄得一塌糊塗。故此很多業主朋友都傾向使用物業管理公司代為管理,以節省心力和時間。如果你坐擁海外物業,挑選一個優質的物業管理公司更是好處多多。
英國是其中一個近年移居置業和投資的熱門地點。以下,筆者便會詳細解說在管理英國物業時,使用物業管理公司的好處。

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HIBOR按揭全分析比使用P按更佔優勢?HIBOR按揭計劃的好處

6/9/2022

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現時在香港想要為樓宇申請按揭,業主可申請P按及H按, H按的意思就是指建基於HIBOR上的按揭,HIBOR 被稱為香港銀行同業拆息,在香港 HIBOR 的官方名稱是港元利息結算利率。

那什麼是HIBOR呢?就是香港各家銀行互相借貸時所用到的利率,也就是銀行的互相借貸的成本。HIBOR的利息與 P (最優惠利率)相比,相對浮動,視乎銀行之間的資金流動。

如果香港銀行體制內資金充足,HIBOR 利率自然便會很低,相反,如果香港銀行體系內資金短缺,自然他們互相之間借貸時的成本便會較高, HIBOR也會因此上升。

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分析空置率及一手私人住宅潛在供應量

29/6/2022

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​買樓預備 - 筍盤尋找 (避雷)指標:空置率及一手私人住宅潛在供應量

踏入六月, 2022年已經過了將近一半,自從四月底疫情逐漸緩和,樓市氣氛開始回暖,買賣或租務市場均漸見活躍。不論是打算買樓,或是租樓,人之常情想要尋找平靚正的樓盤,其實是有一些數據可以參考的。

上過Lucy物業投資課程的朋友,便知道要將市場上五花八門的資訊了解透徹,才有機會尋找到超值的物業。在購入一個物業之前,必須收集各種數據,參考不同的資料,這樣不管是熊巿還是牛巿都能把握先機,購得心儀的筍盤。今天想和大家分享的就正是善用政府的官方數據來尋找筍盤。


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2022年值得外商投資東南亞國家點解係柬埔寨?

23/6/2022

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​上幾篇說過泰國及馬來西亞的房地產後,這次想要講的是柬埔寨!

雖然大家可能對柬埔寨並不太熟悉,但其實這是一個充滿着潛力的房地產市場!

而事實上,雖然香港來說,對柬埔寨的投資並沒有太多資訊,但其實新加坡、馬來西亞、台灣等地,都已經有挺長的歷史去投資柬埔寨。


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香港移居泰國應選擇永久居留權或簽證? 泰國簽證種類多,究竟邊種先適合您?

1/6/2022

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​最近香港的移民潮湧現,除了傳統的歐美國家,東南亞也是非常熱門的選擇。其中以港人所熟悉的泰國,不論是飲食、享樂、氣候都十分受到喜愛。

由於泰國不是傳統移民國,除了泰國國民的子女或配偶,否則一般來說,海外人士最多只能取得永久居留權,難以入籍成為泰國國民。

入籍泰國手續

如果不介意手續繁複和漫長的等候時間,以下是入籍泰國的手續:


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美國聯儲局加息會怎樣影響香港樓巿?分析美國加息幾個主要原因

25/5/2022

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​美國自2020年3月因新冠肺炎衝擊,緊急減息至零利率後,聯邦儲備局終於決定於2022年3月重啟加息周期,當時加息了0.25厘。截至目前為止,聯邦基金利率已經兩度提高共0.75厘。到底美國加息會怎樣影響香港樓巿? 

就讓我為大家詳細解說一下吧!

2016-2019三年間美國連續加息了九次,每次調升0.25厘,總共加息了2.25厘。當時香港銀行處於「水浸」,並未有跟隨美國加息的步伐,只象徵式上調了一次利率,幅度更只有0.125厘。在持續低息的環境,令到樓市買賣暢旺,樓價可以説是屹立不倒。不過近年,香港經濟及政治環境均出現了不少轉變,面對美國新一輪加息,香港樓市會出現什麼變化呢?


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申請按揭怕被拒?教您改善信貸報告TU的方法,令您成功獲批按揭

16/5/2022

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​香港樓價高企,對於大部分想要置業的朋友來說除了首期,申請按揭也是不可避免的。在申請按揭時,銀行會檢閱申請人的信貸報告,也就是俗稱的TU。信貸報告記錄了你的貸款活動,如信用卡卡數、還款紀錄、私人貸款額、按揭供款紀錄等等。如果你曾拖欠還款、按揭斷供、破產、被追數,信貸報告通通都會顯示,有助銀行了解申請人有沒有其他按揭、私人貸款及信貸評級。前者會影響你能借到多少錢,後者則會影響你到底能不能成功申請按揭。

你的TU對不同種類的物業如私樓、居屋、房協資助的房屋等所獲批的按揭影響都是不一樣的。​


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泰國精英簽證細節  付款時間及方法、貼簽方式

4/5/2022

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上一篇解釋了一些泰國簽證的基本資料,這篇就會涉及一些泰國精英簽證的細節。

以下我就收集了一些挺多朋友對於泰國精英簽證細節的問題。
 
泰國精英簽證細節
取得了泰國精英簽證以後,要怎樣貼簽?


當你在取得了精英簽證以後,只需要直接飛去泰國機場,到時海關就會幫你把這個精英簽證貼在你的護照上。


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    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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