委託物業管理公司管理海外投資物業 讓你無後顧之憂

擁有出租物業，是一項非常好的投資。在出租期間，物業能帶來穩定的租金收入，若剛好碰上樓巿上升期，更能享受物業增值的利潤，從而將投資回報最大化。
作為業主，自己管理出租物業，的確能賺到最大的收益，但是，需要自行處理所有相關事宜，從放租物業、與租戶聯繫、協助他們解決問題，以及收租等。除了與租戶相關的問題外，還包括物業的各種維護修理、支出、稅收，還要顧及各方面是否都合法合理。
事實上，如果在管理物業和租客上没有經驗，很容易遇上租霸，除了欠租，還有可能會把物業弄得一塌糊塗。故此很多業主朋友都傾向使用物業管理公司代為管理，以節省心力和時間。如果你坐擁海外物業，挑選一個優質的物業管理公司更是好處多多。
英國是其中一個近年移居置業和投資的熱門地點。以下，筆者便會詳細解說在管理英國物業時，使用物業管理公司的好處。

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現時在香港想要為樓宇申請按揭，業主可申請P按及H按， H按的意思就是指建基於HIBOR上的按揭，HIBOR 被稱為香港銀行同業拆息，在香港 HIBOR 的官方名稱是港元利息結算利率。

那什麼是HIBOR呢？就是香港各家銀行互相借貸時所用到的利率，也就是銀行的互相借貸的成本。HIBOR的利息與 P （最優惠利率）相比，相對浮動，視乎銀行之間的資金流動。

如果香港銀行體制內資金充足，HIBOR 利率自然便會很低，相反，如果香港銀行體系內資金短缺，自然他們互相之間借貸時的成本便會較高， HIBOR也會因此上升。

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​買樓預備 - 筍盤尋找 （避雷）指標：空置率及一手私人住宅潛在供應量

踏入六月， 2022年已經過了將近一半，自從四月底疫情逐漸緩和，樓市氣氛開始回暖，買賣或租務市場均漸見活躍。不論是打算買樓，或是租樓，人之常情想要尋找平靚正的樓盤，其實是有一些數據可以參考的。

上過Lucy物業投資課程的朋友，便知道要將市場上五花八門的資訊了解透徹，才有機會尋找到超值的物業。在購入一個物業之前，必須收集各種數據，參考不同的資料，這樣不管是熊巿還是牛巿都能把握先機，購得心儀的筍盤。今天想和大家分享的就正是善用政府的官方數據來尋找筍盤。

​上幾篇說過泰國及馬來西亞的房地產後，這次想要講的是柬埔寨！

雖然大家可能對柬埔寨並不太熟悉，但其實這是一個充滿着潛力的房地產市場！

而事實上，雖然香港來說，對柬埔寨的投資並沒有太多資訊，但其實新加坡、馬來西亞、台灣等地，都已經有挺長的歷史去投資柬埔寨。

​最近香港的移民潮湧現，除了傳統的歐美國家，東南亞也是非常熱門的選擇。其中以港人所熟悉的泰國，不論是飲食、享樂、氣候都十分受到喜愛。

由於泰國不是傳統移民國，除了泰國國民的子女或配偶，否則一般來說，海外人士最多只能取得永久居留權，難以入籍成為泰國國民。

入籍泰國手續

如果不介意手續繁複和漫長的等候時間，以下是入籍泰國的手續：

​美國自2020年3月因新冠肺炎衝擊，緊急減息至零利率後，聯邦儲備局終於決定於2022年3月重啟加息周期，當時加息了0.25厘。截至目前為止，聯邦基金利率已經兩度提高共0.75厘。到底美國加息會怎樣影響香港樓巿？ 

就讓我為大家詳細解說一下吧！

2016-2019三年間美國連續加息了九次，每次調升0.25厘，總共加息了2.25厘。當時香港銀行處於「水浸」，並未有跟隨美國加息的步伐，只象徵式上調了一次利率，幅度更只有0.125厘。在持續低息的環境，令到樓市買賣暢旺，樓價可以説是屹立不倒。不過近年，香港經濟及政治環境均出現了不少轉變，面對美國新一輪加息，香港樓市會出現什麼變化呢？

​香港樓價高企，對於大部分想要置業的朋友來說除了首期，申請按揭也是不可避免的。在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。信貸報告記錄了你的貸款活動，如信用卡卡數、還款紀錄、私人貸款額、按揭供款紀錄等等。如果你曾拖欠還款、按揭斷供、破產、被追數，信貸報告通通都會顯示，有助銀行了解申請人有沒有其他按揭、私人貸款及信貸評級。前者會影響你能借到多少錢，後者則會影響你到底能不能成功申請按揭。

你的TU對不同種類的物業如私樓、居屋、房協資助的房屋等所獲批的按揭影響都是不一樣的。​

上一篇解釋了一些泰國簽證的基本資料，這篇就會涉及一些泰國精英簽證的細節。

以下我就收集了一些挺多朋友對於泰國精英簽證細節的問題。
 
泰國精英簽證細節
取得了泰國精英簽證以後，要怎樣貼簽？

當你在取得了精英簽證以後，只需要直接飛去泰國機場，到時海關就會幫你把這個精英簽證貼在你的護照上。