華人一直對買樓置業有情意結,全球股票,各種投資工具大跌市下,惟獨房地產最保值。 日本一直是香港人非常熱愛的第二故鄉,加上近年來日元低位,每百日圓兌港元最新報5.8,比疫情前的每百日圓兌港元接近7.1,下跌接近兩成。變相「買樓打八折」。 然而,投資日本樓比投資香港樓,因為各種文化及規例上有分別,處理不善便會很容易損手爛腳。本文為大家分享一些投資買日本樓的注意事頂。 移民是近年來的熱門話題,不管你想移民到哪個國家,在金錢、學歷或工作經歷上的要求可能各有不同,但是對大部份國家來說,最低的要求還是一樣的,你先要符合了這些最低要求,才能開始計劃想要移民去哪兒。 以下就是適用於移民到各個國家的最低要求: 前文曾經說過一種傳統來說能賣貴一點的高樓層物業——鳳凰樓,今天我們就來說一說另一種會比較貴價的單位——單邊樓。 單邊樓的意思就是,單位位於大樓的最旁邊,旁邊沒有相連單位。通常來說,單邊樓的視野由於不會被旁邊單位遮擋,景觀會較為開揚,所以也會有更多的窗。如果對流窗做的好,單位也會更為通風。 有很多樓盤都會特地設置單邊樓單位,如果位置優越,位於風景優美的山邊或靠海的位置,由於其景觀非常開揚,通常都會很受歡迎,亦能賣出更高的價格。 在香港,不管你是買樓還是租樓,都需要繳付管理費,有部分同區的樓盤,可能才相差數年,甚至就在旁邊,但每呎的管理費卻可以相差數元。那麼,到底管理費是怎樣計算的呢? 一般來說管理公司會根據大廈公共空間的整體開支,向業主收取管理費,並按不同單位的管理份數攤分,所以每一單位的管理費也都不同。 大廈公契內會詳細列明每個單位的管理份數,同時也界定了不同業主在大廈日常管理支出上應支付的責任。基本上,單位面積越大,所佔的份數便會越多。例如大廈頂樓的複式單位,管理費也會比其他單位貴。 近幾個月來日圓已上升了不少, 有很多朋友選擇在「第二家鄉」買入房地產,原因可以千變萬化,有些朋友是因為自己想要移居日本,有些則是想要用來投資或度假,不管你想要購買日本房地產的原因為何,我們這篇文章都會為你講解一下購買房地產的須知事項。 不少朋友在購買物業時也會選擇高層單位,很多人也會覺得低層單位會比較差。而事實上,按香港的房地產巿場來說,高層單位的樓價也普遍也比低層單位貴。 那麼低層單位到底有值得購買的地方嗎?他們面對的問題又是什麼?以下這篇文章會和你詳細解說: 在香港,能擁有自己的物業,將其出租,用作賺取被動收入,是非常幸福的一件事。 然而作為業主,將自己的物業出租,也是一件挺有風險的事,首先要分辨出租霸,其實並不容易。很多租客在簽租約時,都會表現得很正常,各方面都告訴你這個人可以準時交租。 但是隨着社會經濟環境,個人際遇變化,也有可能變成租霸。如果遇上租霸是使用有限公司的名義來租住單位,最糟糕的情況,便是業主可能一分錢也收不回來。不單如此,物業還在對方手裏,可謂變成肉隨砧板上,任人魚肉。 本文便會分享一些實用小貼士,希望能幫助作為業主的你,如何能準確快速地追回被拖欠的租金,快點收回單位,又或是避免遇上租霸。 在香港,因為租金貴,很多朋友都會因為各種原因選擇租用工業大廈的單位。 有些是想創業,需要設立辦公室或工場,又或是拍攝用的 studio。也有一些人會租一些裝修比較好的,像商業大廈的單位來當辦公室。 筆者有朋友甚至長租了一個工業大廈單位,作店鋪之餘,自己也住進去。 此文會列出租工業大廈的重點,讓你更安心創業。 |
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