Lucy Jiang 樓市蔣門人
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驗樓全攻略(上) - 如何預備及怎樣尋找漏水位?

22/2/2021

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不管閣下買的, 是一手新盤還是二手樓, 驗樓, 都是物業成交中非常重要的一環。  大家想一想, 當我們在商店中, 購入一件首飾、一張地毯時, 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題, 看清楚沒問題了以後,才付錢結賬。

輪到買樓投資或自住時,這對很多朋友來說, 可以說是人生中, 其中一項最大的投資和買賣哦! 我們,又怎能不先檢驗清楚呢?
​故此, 驗樓這步驟, 對很多朋友來說, 可以說是不可或缺, 也不能忽視的。 不管是你已經鎖定了心儀單位, 又或是正準備去睇樓找物業, 對驗樓這一環了解多一點, 也可以說是非常重要的!

​驗樓這環處理得好的朋友, 不單可以了解到單位有沒有隱藏問題, 購入後需要花多少錢和時間來維修, 甚至推算出這個單位值不值得這個價錢! 今天, 就讓筆者和大家說一下, 驗樓到底需要留意些甚麼事情吧!



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買樓應揀H按或P按?揭計劃詳細分折及注意事項

10/2/2021

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申請按揭, 是物業買賣中非常重要的一環, 當我們選中了心儀物業, 並簽下臨時買賣合約後, 我們便需要申請按揭。而現時香港銀行提供的主流按揭, 分別為 HIBOR 按揭計劃和 P 按揭計劃, 也就是我們俗稱的 H 按和 P 按。
 
Prime Rate 最優惠利率按揭計劃  和HIBOR 按揭計劃 (P按和H按) 是甚麼?


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國安法執行, 英國BNO簽證生效, 移民英國買樓須知

1/2/2021

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這數個月來,隨著國安法的落實與執行, 加上英國BNO簽證5+1 政策在2021年1月31日實施, 筆者身邊有很多朋友都開始在計劃移民英國。
 
當然不例外的, 就是有很多朋友, 都會跑來問我在英國投資物業的事項。
 
的確, 筆者有不少投資海外的實戰經驗, 回報也非常豐厚。 今天, 就讓我來和大家分析一下投資英國需要注意的事項。
 
事實上, 在海外投資物業, 和在香港市場中投資物業, 其實策略和重點都差不多。 只是考慮的因素更多了點。
 
因為事實上, 在英國買樓, 不論業主最終會不會移民英國生活都好, 能選中一個優質的物業, 無疑也是一件能為自己的資產分散風險, 以及增值財富的好機會, 所以我一直都有留意不同的海外物業市場, 英國便是其中之一。


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經濟低迷下到底應賣樓、加按、入巿?

25/1/2021

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2020年, 相信其中一個詞語, 讓大家聽得最多的, 便是”失業”、”裁員”、甚至倒閉這數個詞語。
 
經濟低迷, 無數公司都用盡方法來減省開支。
 
大家都在提倡 “Cash is King” 、股巿又大動盪的時候, 我們到底應該:
1. 賣樓, 然後靜待樓巿回温再行入巿
2. 加按套現
3. 入巿買樓?
​  
今天, 就讓筆者與大家分析一下各種策略的利與弊:


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2021 樓巿展望 - 肺炎疫情、疫苗、通關及移民潮的影響

19/1/2021

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​2021年樓市展望, 毫無疑問將會與新冠肺炎(covid-19)的發展息息相關。
​
自從2019年年中開始, 本港樓市面對著政治事件及新冠肺炎疫情等衝擊, 並沒有呈現太大跌幅, 特別是中小型單位。 那在2021年, 樓市走勢又將會如何呢?
 
根據差餉物業估價署公佈的樓價指數, 2020年10月份的樓價指數為 380.9點, 與2019年五月份的樓價指數歷史高位 396.9 點相比, 整體樓市, 其實績下跌了4%。


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按揭轉介知多少?

13/1/2021

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按揭轉介,又稱為按揭中介, 即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。
巿場上, 充斥著不同的按揭計劃, 而不同的銀行, 對批出按揭也會有不同的準則, 當業主或準業主想要申請按揭時, 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂, 無從入手。
 
按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃, 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。


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疫情下按揭審核拖慢,準買家應在臨時買賣合約上加疫情相關條款?

28/12/2020

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自從十二月初肺炎疫情再爆發以後,政府陸續再收緊限聚令,並重新推行 work from home 政策, 政府部門只提供有限度服務,這個政策的的推行,除了會影響我們的日常生活外,也會大大的影響樓宇買賣的按揭申請。
 
如果大家有看過我的另一篇文章,談及關於疫情第四波來臨,準買家在申請樓宇按揭時,便要預備得更周詳,因為不止是文件上往來,還是銀行以及按揭公司之間的運作,都會被大大的拖慢。


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新盤罕見呼吸PLAN再現,必讀注意事項免中伏危機

14/12/2020

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疫情第四波再現,地產商近日為了促銷樓盤,採取了不同的銷售策略,例如以折扣價買樓、印花稅津貼等等,今天筆者想說的呢,便是呼吸plan 了。
 
甚麼是呼吸 plan按揭計劃?

​簡單來說, 呼吸 PLAN 其實就是由物業發展商以”包攪掂按揭”來作招徠顧客的手段之一, 意思為:你只要有呼吸,就能借到錢。
 
基本上即使買家沒有入息証明,抑或是入息証明不足以通過壓力測試 - 都能買到樓!做到按揭!


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【樓巿蔣門人】疫情再爆發,買樓要小心按揭收緊,如何成功通過壓力測試上會?

3/12/2020

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新冠肺炎疫情反覆, 近日又再度大爆發。筆者發現,在現時疫情的影響下,很多朋友都十分關心樓價的發展。
 
事實上,樓價當然重要,但大家絶對不能忽視在疫情影響之下,即使找到了心儀的樓盤,但卻做不到按揭,便會更麻煩了。
 
疫情反覆, 引致銀行提高按揭門檻在疫情

反覆的大前提下,銀行很有機會會收緊按揭政策,想要買樓入巿上車或投資的朋友們,在尋找心儀樓盤的同時,更應該同時確認按揭文件已經準備妥當。
 
事實上,在疫情反覆下,不少受影響朋友們很有可能面對收入大打折扣、被迫放無薪假期的問題。在現時的情況下,銀行也特別注重這種情況。



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【樓巿蔣門人】拜登勝出美國總統大選 對樓巿的影響

24/11/2020

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2020年,一直都是很不穩定的一年,自從拜登勝出美國總統大選,整個美國以致世界的局勢將會變得更不穩定。
先不論筆者的政治取向,但不得不說的是,特朗普 — 實在說得上是歷屆美國總統中,最不按常理出牌的一位總統了。
事實上,自十一月四日點票開始,特朗普發現自己處於落後情勢時,已經開始用盡一切手段來挽回自己的劣勢。 而巿場預期,特朗普將會興起一連串的司法覆核來挑戰拜登勝出的結果。
事實上,不論怎樣,顯而易見的發展,便是:美國政局,將會有一段時間處於不穩定之中,這段時間多長呢?則要看拜登和特朗普的司法戰將會維持多久了。
首先,拜登當選,將會很大程度的影響到英國的脫歐進度。
英國前駐華盛頓大使韋斯特馬科特曾經表示,拜登當選後,約翰遜很有可能會重新思量無協議脫歐的風險,因為很有可能在脫歐後,美國的政策會更傾斜向歐洲。 二則,拜登會否仍然繼續特朗普開展的中美貿易戰,心仍是未知之數。



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    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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