Lucy Jiang 樓市蔣門人
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2022年值得外商投資東南亞國家點解係柬埔寨?

23/6/2022

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​上幾篇說過泰國及馬來西亞的房地產後,這次想要講的是柬埔寨!

雖然大家可能對柬埔寨並不太熟悉,但其實這是一個充滿着潛力的房地產市場!

而事實上,雖然香港來說,對柬埔寨的投資並沒有太多資訊,但其實新加坡、馬來西亞、台灣等地,都已經有挺長的歷史去投資柬埔寨。


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香港移居泰國應選擇永久居留權或簽證? 泰國簽證種類多,究竟邊種先適合您?

1/6/2022

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​最近香港的移民潮湧現,除了傳統的歐美國家,東南亞也是非常熱門的選擇。其中以港人所熟悉的泰國,不論是飲食、享樂、氣候都十分受到喜愛。

由於泰國不是傳統移民國,除了泰國國民的子女或配偶,否則一般來說,海外人士最多只能取得永久居留權,難以入籍成為泰國國民。

入籍泰國手續

如果不介意手續繁複和漫長的等候時間,以下是入籍泰國的手續:


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美國聯儲局加息會怎樣影響香港樓巿?分析美國加息幾個主要原因

25/5/2022

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​美國自2020年3月因新冠肺炎衝擊,緊急減息至零利率後,聯邦儲備局終於決定於2022年3月重啟加息周期,當時加息了0.25厘。截至目前為止,聯邦基金利率已經兩度提高共0.75厘。到底美國加息會怎樣影響香港樓巿? 

就讓我為大家詳細解說一下吧!

2016-2019三年間美國連續加息了九次,每次調升0.25厘,總共加息了2.25厘。當時香港銀行處於「水浸」,並未有跟隨美國加息的步伐,只象徵式上調了一次利率,幅度更只有0.125厘。在持續低息的環境,令到樓市買賣暢旺,樓價可以説是屹立不倒。不過近年,香港經濟及政治環境均出現了不少轉變,面對美國新一輪加息,香港樓市會出現什麼變化呢?


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申請按揭怕被拒?教您改善信貸報告TU的方法,令您成功獲批按揭

16/5/2022

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​香港樓價高企,對於大部分想要置業的朋友來說除了首期,申請按揭也是不可避免的。在申請按揭時,銀行會檢閱申請人的信貸報告,也就是俗稱的TU。信貸報告記錄了你的貸款活動,如信用卡卡數、還款紀錄、私人貸款額、按揭供款紀錄等等。如果你曾拖欠還款、按揭斷供、破產、被追數,信貸報告通通都會顯示,有助銀行了解申請人有沒有其他按揭、私人貸款及信貸評級。前者會影響你能借到多少錢,後者則會影響你到底能不能成功申請按揭。

你的TU對不同種類的物業如私樓、居屋、房協資助的房屋等所獲批的按揭影響都是不一樣的。​


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泰國精英簽證細節  付款時間及方法、貼簽方式

4/5/2022

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上一篇解釋了一些泰國簽證的基本資料,這篇就會涉及一些泰國精英簽證的細節。

以下我就收集了一些挺多朋友對於泰國精英簽證細節的問題。
 
泰國精英簽證細節
取得了泰國精英簽證以後,要怎樣貼簽?


當你在取得了精英簽證以後,只需要直接飛去泰國機場,到時海關就會幫你把這個精英簽證貼在你的護照上。


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移居泰國必讀 ?? 泰國精英簽證好處及代辦

20/4/2022

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​大家也知道,我除了香港房地產,也有很多投資海外房地產的經驗,泰國就是其中一個我很喜歡的國家。而有很多朋友在投資泰國房地產的時候,其實除了單純以增值財富為目標以外,也有很多人是因為自己很喜歡泰國,想要在當地長居的。

而這些朋友,當中有很大部份便會選擇採用這個精英簽證的方式,來定居泰國。所以,今天就讓我來和大家討論一下這個非常受歡迎的泰國精英簽證吧。


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詳解加密貨幣(BTC)與加密代幣(ETH)兩幣分別及價值取決

7/4/2022

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為了讓大家更容易理解NFT,上一篇文章我們講解了最起始的加密貨幣 - Bitcoin 比特幣,以及區塊鏈的基本資料。

而巿面上的NFT交易平台,大部份都利用著ERC20的主網通道 (以太坊網路區塊鏈)。
 
故此,這篇文章,我則會主力講解一下 Bitcoin比特幣和Ethereum以太坊的分別。
 
首先, Bitcoin 是加密貨幣,Ethereum則是加密代幣。


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新型投資爆紅!元宇宙NFT強大的原因

31/3/2022

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最近身邊有很多朋友,都在問我NFT的話題,甚至有很多朋友都在問我:「房地產界未來會推出NFT嗎?」
​
事實上,當大部份朋友們都以為NFT只適用於虛擬資產時,在2021年,已經有NFT 進行實體資產交易了。
 
科技媒體 TechCrunch 創辦人 Michael Arrington,在2021年5月便曾把自己位於烏克蘭的物業,以 NFT 方式拍賣,一開始的叫價是 2 萬美元,到最後以36個 以太幣(相當於 9.3 萬美元)成功賣出給來自三藩市的工程師 Devon Bernard。
 
現在,更有些平台推出 “NFT Your Property”
 
我覺得挺有趣的,今天,就讓我來和大家聊一聊NFT這一種新型的投資吧。


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加息和通脹令樓市升或跌?這才是長遠影響樓巿的關鍵!

9/3/2022

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上一篇說到美國加息對香港樓巿影響的文章,主要提及到會引致一個香港加息的原因,這篇我們重點在分析加息對香港樓市的影響。很多朋友都可能會覺得,加息會引致樓宇業主的借貸成本上升,從而引致樓市的負面影響。
 
香港的樓宇按揭主要分為H按及P按,而H按是以香港的銀行同業拆息來定價的,如果香港的同業拆息由低位回升,也就意味着很多按揭借款人的每月還款金額會明顯上升。雖然有限制機制,當香港銀行同業拆息升至一定水平後,便會按最優惠利率來鎖定,然而,加息會令到使用H 按淨息按揭的業主每月供款增加,從而引致樓價下跌這件事是明顯的一個原因。


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2022 財政預算案對香港樓巿的影響

2/3/2022

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​隨着最新一輪的財政預算案2022年推出,政府進一步放寬樓宇的按揭保險計劃,現時按新修訂的按揭保險條例下, 1000萬元以下物業按情況能夠申請最高九成按揭。俗稱「林鄭PLAN」,是指2019年修訂按揭保險條例,將九成按揭的上限提升到800萬,較持續了多年只有400萬以下的物業、用家必須是有固定入息的首置客、並能通過壓力測試,供款不可多於佔入息55%的條件,才能申請九成按揭的條款寛鬆很多。

隨著新按保條例於2022年2月23日生效,將大大的刺激香港的樓巿。筆者自己估計,當疫情有所緩解後,香港市民累積的購買力被釋放時,樓市將會迎來一波陽春。
 
以下,就讓筆者為大家作一個舊有政策和新政策的對比吧:


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    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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