Lucy Jiang 樓市蔣門人
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海外置業要留神 不可忽視幾個事項

22/12/2022

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承接上一篇的海外置業注意事項,今天繼續讓我向大家詳細解釋一些想要在海外投資買樓時的注意事項。

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海外置業要留神 專家貼士避中伏

22/12/2022

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近年來,香港移民潮湧現,有不少人士需要購買海外物業,以供自己及家人於新國度居住。當然,從投資者的角度而言,投資海外物業,也是一門非常好的分散風險的方法。

但是如果你不熟悉當地情況,便很容易作出一個錯誤的投資決定,今天,就讓我來為大家說一些投資海外巿場的注意事項吧!

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換樓都有得退稅?教你換樓退稅省錢小貼士!

8/12/2022

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經濟低迷,政府進一步放寬按揭保險門檻,對釋放換樓鏈有一定幫助。

從前,如果你想購買價值過千萬元的物業,首先你需要要預備資金,付一半的首期,如果你想「先買後賣」,即先行購入新物業,再將舊物業售出,你還需預繳15%劃一「從價印花稅」,需要準備的資金相當於樓價的65%,壓力可謂相當不小。

但放寬按保後,你只需等新居入伙一年內把舊居沽走,就可以申請退稅。獲得退稅後,再在新居罰息期過後,進行部份還款(Partial Payment)來降低按揭成數,以減輕供樓負擔。

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何謂綠色按揭計劃? 申請綠色按揭着數及額外優惠多!

11/11/2022

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全球提倡環境保護,相關議題被日益重視,眼見可持續發展、 ESG (Environmental、Social 、Governance)這些課題的出現程度愈加頻繁。減少碳排放,是其中一個被環球重視的議題,紛紛定下碳中和時間表。而不少國家積極推行環保政策,造就大量綠色金融產品相繼推出,例如綠色貸款、綠色債券、綠色按揭等。對於打算置業的朋友,綠色按揭便是一個與你息息相關的金融產品。


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2022財政預算案 派糖措施 免稅額10萬元全攻略

2/11/2022

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財政司司長於《財政預算案2022》宣布,新增「租金開支扣除免稅額」。此政策的最大得益者乃一眾租金佔收入比例較高的人士,措施實行後沒有住宅物業的納稅人於每個課稅年度最高可獲得10萬元的租金開支扣除免稅額,預計約共43萬納稅人受惠,而政府庫房收入將會因此減少33億 。政策甫推出便深受大眾歡迎,畢竟一直以來業主有「居所貸款利息扣稅」,租客則沒有任何扣稅優惠。初步建議於2022/2023財政年度正式實行,即是最快於2022年4月起的租金開支才可以扣稅。


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物業放租流程小貼士 速速提升回報 為你製造穩定現金流

26/10/2022

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現時樓市回調、而且也遇上移民潮,樓價受壓。如果有看過我其他文章,讀者們應該也會了解,移民不一定要放盤,在離開香港前,將物業放租以賺取生活費,在另一國度使用,也是一個非常好的策略。

今天我們會說一些實用小貼士,幫助你更輕易將物業租出!

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銀主盤價錢超筍?教你精明購入銀主盤

23/10/2022

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甚麼是銀主盤?銀主盤一定低於巿價嘛?
 
如果你想買樓,而資金又有限,又或是想以低於巿價購入一個物業,其中一個選擇便是購入銀主盤。
 
但是如果你想買銀主盤,資料其實並沒有很多,不管是地產舖,或是網路上,都沒有什麼與銀主盤相關的消息,那到底怎樣才能買到銀主盤呢?購入銀主盤有什麼需要注意的呢?今天就讓筆者與你一一解構。

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什麼是清水房及化妝房?睇示範單位小貼士 ,參觀前自備內文工具免受騙!

19/10/2022

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很多時,地產發展商在推出新樓盤時,為了提高買家的購買意欲 ,通常在收票前後或當日同時開放示範單位,供有意欲購買人士參觀。

一般而言,一個樓盤每個戶型會提供兩款示範單位,一款是跟單位相同的"不經改動示範單位",也被稱為"清水房",另一款則是"經改動示範單位",也就是俗稱的"化妝房"。

為了保障買家,根據《一手住宅物業銷售條例》,地產發展商,在推出新樓盤時,不一定要提供示範單位;但若提供經改動的示範單位 (化妝房),則必須同時有"清水房" 作參考。

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被Call Loan成無家可歸,業主被收樓常見成因!即睇自己有冇Call Loan 危機

11/10/2022

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自從新冠肺炎爆發後,對全球經濟產生了極大影響,加上近年的戰爭影響,就業、投資巿場趨向二極化,有朋友在這世途下賺了很多錢,也有朋友的經濟情況被大大影響了。

最近筆者便聽到很多朋友在討論 call loan。今天,就讓我來為大家細說一下吧。
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新盤帶旺當區二手樓,一手樓與二手樓的關係,購入影響及因素

7/10/2022

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最近有朋友問及筆者,"我住的那區快要推出新盤了,我想把房子放盤,需要把價格調低點嘛?"

細問之下,筆者發現其實挺多朋友都有一種想法:如果一個區域推出新盤,會令二手物業巿場受壓,因為很多人都會選擇買新樓。
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然而,一手樓對該區的樓巿影響,有更多不同的原因。有些原因,甚至會帶旺該區樓巿,以下,就讓我為大家一一細訴吧。


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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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