Lucy Jiang 樓市蔣門人 - 博客

地產代理牌照分清楚　如何取得地產代理牌照及續期方法

14/3/2023

大部份在香港的物業持有人，都不可避免地，需要與地產代理打交道。

樓巿興旺時，地產代理是一個非常多人想了解清楚的行業。

有些是自己想入行，有些是自己要買/賣樓，想要學會區分有牌或冒牌代理。

今天，就地產代理牌照，我們會說一些詳盡的資料，例如牌照目錄、牌照種類、如何取得地產代理牌照、續期地產代理牌照的方法。

鳳凰樓點解？鳳凰樓唔一定係最好選擇？

7/3/2023

你有留意香港的房地產市場，有時候會出現有一個名詞「鳳凰樓」，很多老一輩的買家都會喜歡選擇「鳳凰樓」。也會有很多地產經紀會以此作賣點推銷該單位。

那麼，「鳳凰樓」是甚麼，為甚麼會這麼受歡迎？這篇文章就讓我來為你詳細解說吧！

寮屋全面睇：發展、買賣、清拆賠償

3/3/2023

香港樓價高企，有不少朋友為了改善生活環境，都會選擇搬往村屋，甚至寮屋。

寮屋在香港鄉郊地區很常見，寮屋本身，其實是違法的房屋，一般是指非法佔用了政府土地或在私人農地上的違規建築物或臨時居所。這些居所，通常都是非常簡陋的建築，例如以鐵皮或木板搭建的簡陋建築，所以又稱為「鐵皮屋」、「木屋」。

但隨著寮屋在香港變得合法化，有些寮屋甚至被私下放售出租發展成有花園泳池的豪宅。

今天，就讓我們把寮屋的由來，發展歷史，寮屋買賣，以及清拆後可獲得的賠償，幾方面都說明一下。

納米樓：定義及形成原因

28/2/2023

香港近年來地少人多的問題越發嚴重，居住單位面積也越建越小，面積約200平方呎的納米樓越建越多，這些納米樓通常都會採用開放式廚房，所有家具及睡床也會擺放在同一空間。

睇樓101: 簽署睇樓紙勿掉以輕心

21/2/2023

在香港買樓，除非你是買新落成的一手樓，否則如果你選擇買或租二手樓，通常便會透過地產代理完成交易。

在香港的住宅物業買賣巿場上，地產代理佣金公價是買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理，合共 2%。如果是租盤，則需要由業主同租客各自付半個月的租金給代理。

五個你不能不知的科學家居風水原則

15/2/2023

新屋入伙，是人生一大樂事，為了讓單位合乎心水，很多朋友都無可避免地會裝修一下。

香港人、華人在裝修時，總會注意一些基本風水，期望自己住進去以後，生活能從此順風順水。雖然有些人會覺得風水並不可靠，但是有很多風水的定律都是古人從生活中累積出來的知識。

遺反了，不大不小也會影響到生活品質，有些風水定律，即使以現代以科學的角度來解構，也有其道理。以下就是一些能以科學解釋的風水定律，如果你在裝修的時候，也可以盡量考慮進去。

五大理由點解投資蘇格蘭物業蘇格蘭物業種類您要知！

7/2/2023

隨著移民潮，愈來愈多人移居海外，其中，英國是一個非常熱門的國家，帶動了當地的樓巿發展。

而近年來，蘇格蘭也變得深受投資者歡迎。首府 Edinburgh 愛丁堡和第二大城巿Glasgow 格拉斯哥，也是最深受香港人喜愛的巿場。

海外置業要留神不可忽視幾個事項

22/12/2022

承接上一篇的海外置業注意事項，今天繼續讓我向大家詳細解釋一些想要在海外投資買樓時的注意事項。

海外置業要留神專家貼士避中伏

22/12/2022

近年來，香港移民潮湧現，有不少人士需要購買海外物業，以供自己及家人於新國度居住。當然，從投資者的角度而言，投資海外物業，也是一門非常好的分散風險的方法。

但是如果你不熟悉當地情況，便很容易作出一個錯誤的投資決定，今天，就讓我來為大家說一些投資海外巿場的注意事項吧！

換樓都有得退稅?教你換樓退稅省錢小貼士！

8/12/2022

經濟低迷，政府進一步放寬按揭保險門檻，對釋放換樓鏈有一定幫助。

從前，如果你想購買價值過千萬元的物業，首先你需要要預備資金，付一半的首期，如果你想「先買後賣」，即先行購入新物業，再將舊物業售出，你還需預繳15%劃一「從價印花稅」，需要準備的資金相當於樓價的65%，壓力可謂相當不小。

但放寬按保後，你只需等新居入伙一年內把舊居沽走，就可以申請退稅。獲得退稅後，再在新居罰息期過後，進行部份還款（Partial Payment）來降低按揭成數，以減輕供樓負擔。

Lucy Jiang 樓市蔣門人

80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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