![]() 大部份在香港的物業持有人,都不可避免地,需要與地產代理打交道。 樓巿興旺時,地產代理是一個非常多人想了解清楚的行業。 有些是自己想入行,有些是自己要買/賣樓,想要學會區分有牌或冒牌代理。 今天,就地產代理牌照,我們會說一些詳盡的資料,例如牌照目錄、牌照種類、如何取得地產代理牌照、續期地產代理牌照的方法。 如何辨別你的地產代理是否持有有效牌照?
你可以於地產代理監管局的網頁,查詢地產代理的牌照目錄,只需要輸入相關代理提供的牌照號碼/個人名字/公司名字/營業名稱,便可以得到相關資料的認證,證明持有人是否持有有效的地產代理牌照。 地產代理牌照種類 地產代理牌照,可以分為地產代理牌照 (又稱大牌或 E牌)和地產代理營業員牌照(又稱細牌或S牌)。 地產代理牌照 (大牌或 E牌)持有人 持有地產代理牌照的人士,可以經營地產代理業務,或直接成為持牌地產代理營業員。 簡單來說,你可以開一家地產代理公司,作為其獨資經營者、合夥人或董事,同時可作為營業員。如果你在一家地產公司工作,甚至升至管理層或董事級職位,需要先考取大牌。 但一般「跑數開單」,只要是持牌地產經紀便可。 地產代理牌照 (大牌或 E牌)可再細分為個人牌照及公司牌照。 營業員牌照 (俗稱細牌或S牌) 地產代理營業員牌照的持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作,不可獨資或合夥經營地產業務,或成為地產業務董事。 與細牌相比,大牌更難考,價錢亦更貴,但發展前途就更高更遠,如果你肯定了想在地產行業發展,目標大牌是好的,而細牌則較易考,如果你只想先試一下地產行業是否適合自己,又或是想愈早開始能跑數接單更好,考取細牌會更合理。 如何成為一個地產代理? 如果你想考取地產代理個人牌照或營業員牌照,你需要:
如果你想考取地產代理牌照,你可以登入地產代理監管局網站查閱考試時間表,視乎所報考的牌照,查看不同考試場次及日期,通常只顯示近三個月。營業員牌照試提供電腦試或筆試;地產代理牌照試只有筆試。 2022年12月的資料顯示,細牌的考試費為 650元,大牌為900 元。 地產代理考試內容:
地產代理牌照續期辦法 牌照有效期屆滿/失效 地產代理牌照有一個有效期,屆滿日期過後,牌照將會失效,或者牌照被暫時吊銷,也會即時失效。 續期申請 地產代理牌照持牌人要於牌照屆滿前3個月內、或遲過牌照屆滿1個月內提出續期申請,如果持牌人不能符合此期間申請,可能會影響續期牌照的生效日期,甚至被拒絕。 重新發牌 如果持牌人的牌照已屆滿,並希望重新申請牌照,有機會獲得某些學歷及資格考試的豁免,但必須符合以下條件:
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