財政司司長於《財政預算案2022》宣布,新增「租金開支扣除免稅額」。此政策的最大得益者乃一眾租金佔收入比例較高的人士,措施實行後沒有住宅物業的納稅人於每個課稅年度最高可獲得10萬元的租金開支扣除免稅額,預計約共43萬納稅人受惠,而政府庫房收入將會因此減少33億 。政策甫推出便深受大眾歡迎,畢竟一直以來業主有「居所貸款利息扣稅」,租客則沒有任何扣稅優惠。初步建議於2022/2023財政年度正式實行,即是最快於2022年4月起的租金開支才可以扣稅。 現時樓市回調、而且也遇上移民潮,樓價受壓。如果有看過我其他文章,讀者們應該也會了解,移民不一定要放盤,在離開香港前,將物業放租以賺取生活費,在另一國度使用,也是一個非常好的策略。 今天我們會說一些實用小貼士,幫助你更輕易將物業租出! 甚麼是銀主盤?銀主盤一定低於巿價嘛? 如果你想買樓,而資金又有限,又或是想以低於巿價購入一個物業,其中一個選擇便是購入銀主盤。 但是如果你想買銀主盤,資料其實並沒有很多,不管是地產舖,或是網路上,都沒有什麼與銀主盤相關的消息,那到底怎樣才能買到銀主盤呢?購入銀主盤有什麼需要注意的呢?今天就讓筆者與你一一解構。 很多時,地產發展商在推出新樓盤時,為了提高買家的購買意欲 ,通常在收票前後或當日同時開放示範單位,供有意欲購買人士參觀。 一般而言,一個樓盤每個戶型會提供兩款示範單位,一款是跟單位相同的"不經改動示範單位",也被稱為"清水房",另一款則是"經改動示範單位",也就是俗稱的"化妝房"。 為了保障買家,根據《一手住宅物業銷售條例》,地產發展商,在推出新樓盤時,不一定要提供示範單位;但若提供經改動的示範單位 (化妝房),則必須同時有"清水房" 作參考。 自從新冠肺炎爆發後,對全球經濟產生了極大影響,加上近年的戰爭影響,就業、投資巿場趨向二極化,有朋友在這世途下賺了很多錢,也有朋友的經濟情況被大大影響了。 最近筆者便聽到很多朋友在討論 call loan。今天,就讓我來為大家細說一下吧。 最近有朋友問及筆者,"我住的那區快要推出新盤了,我想把房子放盤,需要把價格調低點嘛?" 細問之下,筆者發現其實挺多朋友都有一種想法:如果一個區域推出新盤,會令二手物業巿場受壓,因為很多人都會選擇買新樓。 然而,一手樓對該區的樓巿影響,有更多不同的原因。有些原因,甚至會帶旺該區樓巿,以下,就讓我為大家一一細訴吧。 香港移民潮湧現,近兩年出現很多移民盤,不少更是劈價成交。 "移民急走,蝕讓離場","移民盤降價出讓"。 事實上,筆者在之前的文章便曾提及過,移民,唔等於一定要賣樓。 當然,這兩年因為疫情後遺症,戰爭、通脹、美國加息等問題引致樓市略為回調,但長遠來說,香港的房屋供應一直都長期供不應求。故此長遠來說香港的樓市還是向好,如果你能等一下,等樓巿回升時才放售,便能賺取更多利益。 當你在持有物業的這段期間,留著物業放租,也能為你離開後賺取一筆穩定的現金流,以幫補在外地的開支。 當然,賣不賣樓純屬個人決定,只是,把更多的因素考慮了,便能做一個更深入正確的決定。今天,就讓筆者為大家細看一些常常需要考量到的因素吧。 委託物業管理公司管理海外投資物業 讓你無後顧之憂 擁有出租物業,是一項非常好的投資。在出租期間,物業能帶來穩定的租金收入,若剛好碰上樓巿上升期,更能享受物業增值的利潤,從而將投資回報最大化。 作為業主,自己管理出租物業,的確能賺到最大的收益,但是,需要自行處理所有相關事宜,從放租物業、與租戶聯繫、協助他們解決問題,以及收租等。除了與租戶相關的問題外,還包括物業的各種維護修理、支出、稅收,還要顧及各方面是否都合法合理。 事實上,如果在管理物業和租客上没有經驗,很容易遇上租霸,除了欠租,還有可能會把物業弄得一塌糊塗。故此很多業主朋友都傾向使用物業管理公司代為管理,以節省心力和時間。如果你坐擁海外物業,挑選一個優質的物業管理公司更是好處多多。 英國是其中一個近年移居置業和投資的熱門地點。以下,筆者便會詳細解說在管理英國物業時,使用物業管理公司的好處。 |
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