Lucy Jiang 樓市蔣門人
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新盤帶旺當區二手樓,一手樓與二手樓的關係,購入影響及因素

7/10/2022

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最近有朋友問及筆者,"我住的那區快要推出新盤了,我想把房子放盤,需要把價格調低點嘛?"

細問之下,筆者發現其實挺多朋友都有一種想法:如果一個區域推出新盤,會令二手物業巿場受壓,因為很多人都會選擇買新樓。
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然而,一手樓對該區的樓巿影響,有更多不同的原因。有些原因,甚至會帶旺該區樓巿,以下,就讓我為大家一一細訴吧。

發展商製造的新盤 「供不應求」現象
香港的發展商在推出新盤時,為了能賺盡一分一毫,都傾向用「擠牙膏」的方法銷售:每次只推出少量單位,買家需要以抽籤的形式來搶購,務求造成供不應求的情況以將樓價推高。

曾經,香港政府就這現象,2019曾經想要立法管制,以迫使發展商加速供應一手住宅,以提高房屋供應。當時政府便曾提議加增空置稅:就已取得入伙紙的一手私人住宅,若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途,即會被視為空置單位,發展商需要繳交空置稅。

然而,當時因為社會、疫情因素,空置稅最終被放棄立法。而「 吊高黎賣」 這手段,也一直被發展商沿用至今。所以即使該區有新樓盤,有興趣購買的買家都不一定能抽到新盤。
 
一手樓盤宣傳帶旺二手樓巿
而不管怎樣,當發展商推出新盤時,都會配備強勁的宣傳攻勢,帶動更多買家前往區的視察環境。例如觀看一下當地的各種配套以及設施:附近有沒有學校、醫院、商場娛樂設施,休閒設施等等。

按筆者經驗,如果買家在視察這些環境及配套後,對該區很滿意的話,不管有沒有抽中新盤,都會順便參觀現時在巿場出售的物業(即二手樓),如果他們抽不中的話,便會將目標轉移向該區的二手樓盤。

畢竟,大家如果有看過我之前解釋購一手樓及二手樓的優劣的文章,便會發現一手樓及二手樓各有千秋。

二手樓的潛在投資價值很多時會比一手樓更高,如果業主能懂得從當中找到一些潛在筍盤的話,其實二手樓能帶給買家更大的利益。

很多時,如果一個地區推出新盤,該區的地產代理通常都會非常忙碌,因為會有很多買家被吸引到該區睇樓,而他們睇樓也不一定只會觀看心水新盤,而是會「順帶」 看一下該區的其他樓盤。
 
一手樓價影響二手樓價
一手樓推出,實際上是有機會會帶旺該區的睇樓量的。當然,一手樓的定價也會影響該區樓市,例如最近的推出的樓盤邊一個比一個便宜,這也會直接影響該區的平均呎價。
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最近甚至有些新盤即使沒有減價,但因為他們提出很多非常吸引的按揭計劃,例如呼吸plan, 也被買家抓住機會和二手物業巿場的業主壓價,背後原因是因為該新樓盤銷情並不好。
 
總結
每個地區在推出新盤時,都會對該區的二手樓巿場引起不同的影响,如果你有看過筆者的書,又或是參與過我的課程,便會知道我更傾向於購買二手樓,如果有興趣知道如何選取一手樓和二手樓,可以隨時聯系我哦!
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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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