2022財政預算案 派糖措施 免稅額10萬元全攻略

財政司司長於《財政預算案2022》宣布，新增「租金開支扣除免稅額」。此政策的最大得益者乃一眾租金佔收入比例較高的人士，措施實行後沒有住宅物業的納稅人於每個課稅年度最高可獲得10萬元的租金開支扣除免稅額，預計約共43萬納稅人受惠，而政府庫房收入將會因此減少33億 。政策甫推出便深受大眾歡迎，畢竟一直以來業主有「居所貸款利息扣稅」，租客則沒有任何扣稅優惠。初步建議於2022/2023財政年度正式實行，即是最快於2022年4月起的租金開支才可以扣稅。

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財政司將會於2022年第二季度將「租金開支扣除免稅額」條例草案提交予立法會審議，初步構思合資格納稅人必需符合以下條件：

1. 繳交薪俸稅和個人入息課稅
2. 並無持有住宅物業，該申請人需要以指定租賃物業作為主要居所
3. 不設年期限制

租金開支扣除免稅額之細節
 
租金開支扣稅非新事
 
雖說政府尚未正式實行租金退稅，但現時已有部分僱主會主動為租住房屋的僱員將其薪酬分為兩部份—租金津貼以及基本底薪，藉此降低其課稅率入息實額及稅項。
 

合租按人頭計數
如果你是和朋友合租一個單位，在二人均沒有物業的情况下已經符合申請資格。只是這種情況， 便要按比例來扣除免稅額，即是10萬/2， 每人有5 萬元免税額度。即使合租並不是平攤租金，其中一方承擔了較多的租金，免稅額仍需平均分享。
 

合資格物業
所租住的住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書（如政府租契、佔用許可證等）禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。即你所租住的物業，按政府條例規定該物業不能作租住用途，例如未補地價居屋、工業用物業等，即使有打厘印，也不能申請租金補貼扣稅。不然的話將會觸犯房屋條例，負上法律責任。
 
若你擁有一個物業並將其出租，卻沒有申報租金收入，而租客申請了租金開支扣除，政府有記錄在案，故業主將被視之為逃稅，不排除被進一步抽查。
 
政府推出這項政策主要是惠及沒有物業的「無殼蝸牛」，故此如租住單位的業主是屬於由關聯人士，即父母、兄弟姊妹，是不能計算在內的。
 
如你屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你目前是租住其他物業，也不符合資格，不能享用此項扣稅。
 

租約需打厘印
有關租賃必須根據《印花税條例》（第117章）加蓋印花即俗稱的「打厘印」，惟有已打厘印的租約才合符資格申請租金開支扣除。假設現行的租約尚未打厘印，亦可進行補打手續，以獲取相關的扣稅優惠。不過按法例規定，在簽署租約後的30日內便需要打厘印，超過此期限便需要罰款，罰款的計算是基於超出時限的長短，約為原本稅項的2至10倍。
 

如果租約未滿一年，上限按月份比例扣減
簡單來說在該課稅年度，假如共租住了六個月，扣稅額最高就只有5萬元。另一方面，在課稅年度曾經搬屋， 扣稅也會按實際居住月份租金扣除，若兩者中間有重疊，便會按當時哪一個物業是你的主要居所來斷定，並不會重複計算。
 

總結
此政策的主要受惠對象為租金佔收入比例較高的人士，有機會帶動細價樓盤租務巿場再度活躍起來。

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