Lucy Jiang 樓市蔣門人
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簽睇樓紙會俾Agent追佣?睇樓初哥留意一二三

6/5/2019

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睇樓之前,客戶一般會被要求簽署「地產代理協議」,即是「睇樓紙」。睇樓紙的用途在於保障地產經紀的權益,規範買家在看完該單位的一段時間內(通常是三個月,但可以雙方協議修改),必需經該經紀購入此單位,否則會被追收經紀應得的佣金。
 
睇樓紙可以簽的嗎?
 
聽到會被追佣金,會嚇怕很多睇樓初哥,事關佣金一般為樓價的1%,以500萬樓價為例,都要5萬元,不是一個小數目。
​
其實睇樓紙並不是不能簽,只要小心留意以下事項,就不會有問題。  ​
一、看清楚睇樓紙上寫的資料和條款
睇樓紙是有法律效力的文件,跟簽定任何合約一樣,都要清楚閲讀及了解所有條款的。值得重點注意的,是單位(留意清楚是不是自己要睇的單位)、規範時期(通常為三個月,但其實可以雙方協議短一點)、簽訂日期、違約條款等,確保沒有問題才簽名作實,記得要保留好自己的副本作參考。
 
二、清楚記低睇過的單位
每一次睇樓要記低日期、單位,當經紀介紹新單位時如果有睇過要提出,以免找不同經紀重覆睇同一單位。睇樓盤愈多,特別是相類似的樓盤,是會花多眼亂的,要記低睇過的單位,可以用影相、編號等等的方法來增加記憶。
 
三、和家人就睇樓作清晰溝通
由於睇樓紙的規定範圍包括直系親屬,睇樓之前記得同家人溝通好睇過什麼單位,避免各自各睇樓,最後發現跟不同經紀看過同一個單位的情況發生。當然,如果可以一齊睇樓,就可以更好地溝通啦!
 
以下是睇樓紙的範本及注意事項,如果有興趣的朋友不妨下載儲存,以備日後使用。
人總有失策的時候,如果真的不小心地同一個單位簽了多於一張睇樓紙,可以怎樣做呢?
 
還未下決定買樓時就發現,可以計一計多繳一份佣金去買這個單位是否值得,如果依然是超值的話,當然可以繼續去馬啦!之後即使被追收佣金,仍然可以除笨有精。
 
如果在買樓之後才被追收佣金,那也沒有辦法,不過,可以嘗試和經紀傾傾,拿出誠意講一下價,試商討較為相宜的價格去處理事件,以免進入更費時麻煩的法律追訴程序。
 
其實對於睇樓初哥來講,不單單是要留意如何簽睇樓紙,買樓之前都需要做好多其他功課,這樣先可以避免例如被Agent追佣等不必要的額外開支及風險。希望這篇文章,可以令你有所啟發。 
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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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