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剛於4月舉行的投資攻略課程中，我們特意邀請了馬來西亞專業投資者兼企業家Winson Yoong及本地團隊針對今年香港樓市結合各項經濟指標作出分析及分享。最新政府報告失業率上升及出口數字下降，都反映出今年香港整體經濟呈現下滑、調整趨勢。究竟經濟下行是否會令樓價一跌再跌？香港樓市又將如何發展？
為滿足大家重溫課堂的需要，在此我們撮要部分精華內容，同時也提供給未能參與的會員，希望對於大家有所啟發。 一手樓還是二手樓？
上車買樓首要原則是目標清晰，策略、預算要清晰，今天講講需要將目標清晰鎖定在哪一個“市場”。一手樓同二手樓市場，是兩個很不同的市場。 一手樓市場特點： 1）一手新盤大多批量推出，可供選擇的單位多。 2）發展商多會安排示範單位供準買家參觀，方便清楚掌握單位詳情以及相關配套。 3）根據市況不同，發展商會提供不同形式的優惠以及回贈（比如回贈印花稅等），減省買樓總體開支。 4）發展商多會安排提供按揭轉介，一條龍服務輕鬆上會。 5）沒有議價空間，只能考慮發展商開出的價格。 6）若是買樓投資放組，初期租金回報相對較低。因為同一個項目短期類似單位放盤量多供應增加，租金價格受限。 二手樓市場特點： 1）單位情況各不相同，需要更多事先準備，研究熟悉市場數據。 2）放盤量不定，需要隨時Monitor盤源變化。 3）議價空間可大可小，視乎業主同經紀的個人情況。 4）若確定放租，可考慮購買連租約的樓盤，即刻享受租金收入。 5）交易後需要仔細查看單位狀況，多需做簡單油油以及裝修。 6）其他條款以及眾多細節都有可以商榷的餘地。 以上簡單分享了一下一手同二手市場的特點，究竟邊一個符合你的心水？買樓自住「只要住的開心就好」，而買樓投資就需要「不帶情緒、只看數字」。 機會，永遠只留給做好準備並且有行動的人！ |
Lucy Jiang 樓市蔣門人80後物業投資教練、企業家、專欄作家 CategoriesArchives
February 2021
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