Lucy Jiang 樓市蔣門人
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【逆市如何提高單位出租機會】

8/11/2019

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​最近市面較為淡靜,來港公幹的外地人減少,連帶物業出租市場的交易都比較少。然而買樓收租是否沒有出路呢?如果已經有樓收租如何應對?以下我們將介紹一些可行的方法應對租務市場問題。

首先,如果樓宇正在出租,盡量留住租客,記得一動不如一靜,如果正值續租時間,不妨早一點了解租客有沒有續租的意向,又或者對物業有沒有什麼不滿的地方。只要在這個時勢能夠續約一兩年,就比要重新放租節省很多力氣,可以轉攻為守,跑贏大市。

​在面對大量不穩定因素下,如果不加租甚至減一點租,若果能夠留住現有租客,將是非常成功的一個舉動。記得,將租盤收回再出租現在需時至少一兩個月,空檔期少賺的金錢和時間遠多於減少一點的租金。

如果單位尚未出租,就要考慮一下為單位增值了。仔細考慮一下單位的大細、區份適合什麼住客(最好的方法是留意一下住在附近的住客是什麼人?),再切身處地的考慮他們的需要,將單位增值成為一個貼心居所。例如單位間隔方面,有孩子的家庭可能需要多間房間,單身族可能比較喜歡開放式設計,擁有較大的空間感。

此外,亦可以留意有特殊需要人士一般來說比較難租到理想單位,如果手頭的單位剛好有這個方便,不妨在放租的時候以此為賣點,吸引這一類的租客。例如寫明可養寵物、方便輪椅出入等,相信單位一定會吸引到寵物主人或者家有行動不便成員的青睞,增加在逆市出租的機會。

最後,如果物業暫時仍然未有出租的機會,可以考慮將租值調至比市價稍低一點的水平,雖然貌似會有所損失,但盡快租出其實是更重要的,因為一個月的租金已經能夠補償調低租金一年的損失了。

如果想知道更多打理物業,投資增值的要訣,請參加我們每月舉行的分享講座。
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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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