【逆市如何提高單位出租機會】

​最近市面較為淡靜，來港公幹的外地人減少，連帶物業出租市場的交易都比較少。然而買樓收租是否沒有出路呢？如果已經有樓收租如何應對？以下我們將介紹一些可行的方法應對租務市場問題。

首先，如果樓宇正在出租，盡量留住租客，記得一動不如一靜，如果正值續租時間，不妨早一點了解租客有沒有續租的意向，又或者對物業有沒有什麼不滿的地方。只要在這個時勢能夠續約一兩年，就比要重新放租節省很多力氣，可以轉攻為守，跑贏大市。

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​在面對大量不穩定因素下，如果不加租甚至減一點租，若果能夠留住現有租客，將是非常成功的一個舉動。記得，將租盤收回再出租現在需時至少一兩個月，空檔期少賺的金錢和時間遠多於減少一點的租金。

如果單位尚未出租，就要考慮一下為單位增值了。仔細考慮一下單位的大細、區份適合什麼住客（最好的方法是留意一下住在附近的住客是什麼人？），再切身處地的考慮他們的需要，將單位增值成為一個貼心居所。例如單位間隔方面，有孩子的家庭可能需要多間房間，單身族可能比較喜歡開放式設計，擁有較大的空間感。

此外，亦可以留意有特殊需要人士一般來說比較難租到理想單位，如果手頭的單位剛好有這個方便，不妨在放租的時候以此為賣點，吸引這一類的租客。例如寫明可養寵物、方便輪椅出入等，相信單位一定會吸引到寵物主人或者家有行動不便成員的青睞，增加在逆市出租的機會。

最後，如果物業暫時仍然未有出租的機會，可以考慮將租值調至比市價稍低一點的水平，雖然貌似會有所損失，但盡快租出其實是更重要的，因為一個月的租金已經能夠補償調低租金一年的損失了。

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