Lucy Jiang 樓市蔣門人
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【等市跌焗租樓住,條數計唔過?】

18/7/2019

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​常常聽說樓市見頂,是賣樓套現時機,而且如果沒有買賣,所賺的金額不過是賬面收入,並沒有真正賺到。然而,如果趁高賣了現在自住的物業,等樓市跌才再入貨,期間暫時租樓居住,條數又是否計得過呢? 
​
首先,必需要了解租金市場和樓市的關係。租金市場和樓市息息相關,即使有部份時間差,一般來說都是同上同落的,事關二者都和物業的價值和供求定律相關,不會差得太遠。即是說,如果在樓價高之後沽樓,之後出來租住的成本亦會是相應提高的。 
​此外,雖然樓市升跌有周期,由於沒有人可以未卜先知,因此,樓價的頂點和低點很多時候都是回頭才看得確切的,容易跌入「價高不敢買,價低再觀望」的情況,結果租樓的時期一再拖長,成本不段提高。 

如果手持物業,雖然價格受市場升跌影響,但畢竟有物業在手,仍然可以等等樓價再回升,期間依然可以有樓住,不會有額外的開支。如果希望住其他的地方,亦可以考慮將原來的單位租出,然後再租其他地方居住,如此一來就可以將所收租金幫補租樓的支出,較為不受樓市的影響。

反之,如果將已經入手的物業套現賣出,承受的風險就大得多,除非突然需要大量金錢應急,或者有重大投資機會,又或已經物色好目標樓盤並有心儀價錢,否則都不應該冒險將手頭僅有的物業沽出,完全離開物業投資市場。

從過往的經驗分析,在香港地少人多居住需求熾烈的情況之下,一旦離開物業市場,要再進場並不是一件容易的事,與其手握一堆不會主動升值的現金,不如持有能夠不斷產生被動收入的物業。這些年間總是有一些因為自住物業已經升值逾多倍的業主,因一時貪心想套現,結果好多年都只能夠租樓,不能再次擁有自己的物業,又或者被逼買回面積較小的單位。

如果想增加投資,再買其他物業的話,亦不一定要沽出原有物業的。手持一個已經升值的物業,加上一份穩定的工作,還有很多方法可以獲得更多的投資成本。詳細的技巧我們可以在本地投資講座中一一分享,想知道這些秘技的具體操作?請即報名參加我們的投資講座。
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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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