私樓指數連升24個月再破頂 租金升幅跑贏樓價

​大家都知香港樓價升得快、租樓又貴，近期差餉物價估價署的數據現時，年初租金的升幅甚至跑贏樓價，對於租客來說，稱得上是「雪上加霜」。尤其是人工升幅追不上的時候，逐年加租的壓力可想而知。

---

（圖：1.3 私 人 住 宅 ─ 各 類 單 位 租 金 指 數 ( 全 港 )）

供樓好過租樓 ？

如果您與家人正租樓住，相信身邊不止一個朋友會勸您，交租給業主，不如買樓自己供。說得是輕巧，但一想到買樓，要儲首期、計算供款能力，自住物業更是諸多考慮，就會卻步。我在自己的講座上接觸身邊很多專業人士，尤其對於住屋有要求的，都遲遲不買樓，很多時候也是「買唔落手」、或者害怕樓市下跌變「負資產」。


這裡要簡單同大家計一計數。雖然由上年開始很多投資專家就唱淡樓市，但自從15%印花稅辣招推出後，樓市有價有市，一路飆升。好，就當未來樓市下跌，連續跌3-5年，假設您現時買一層500萬300呎的私樓，5年下跌20%，變400萬，賬面損失了100萬。而如果您不選擇買樓，5年租300呎的單位，每月租金大約$15,000，5年即使不加租，支出都要90萬。這就是為什麼即使樓價跌，有自住需求的人，我們都鼓勵大家「上咗車先」。

以租養租可行嗎？

近幾年有不少來上課的學員，都是租樓住的中產家庭，上堂的原意是想以較低的價格買一層靚靚自住物業，但之後慢慢轉變心態，著眼於投資回報較高的細單位。投資細單位的租金，再補貼一部分，繼續租樓住。這樣的效果簡單講是「樓市抗通脹」。而省下的首期，可以繼續用來投資其他的工具，甚至夫妻可以一人買一間。樓價的升幅也可以受益，租金的升幅可以相互抵消。

正在猶豫的您，或許都可以計下數，裝備下自己？歡迎來我的講座面對面交流。

歡迎參加樓市解碼物業投資講座。