[投資馬拉] 馬來西亞買樓四大流程你要知

​在馬來西亞買房子, 其實和在香港買樓差不多, 都有一整套的流程, 今天想和大家分享的, 就是在馬來西亞買樓的詳細流程。

 
如果你看了我上一篇提及在馬來西亞買樓的注意事項, 又在馬來西亞看中了一些物業的話, 在樓宇買賣時, 便需要走以下的這套程序了:

 
第一步: 下訂金, 簽 Letter of Offer to Purchase Form

在你決定要購入一間現樓時, 當然, 你便需要付總房價的 3% 給房屋中介。  通常都會以支票或銀行過戶的方法。 把錢打到房屋中介的公司賬戶, 儘量避免以現金交收。 在你付訂金時, 中介便會讓你簽署”房地產買賣雙方同意書, Letter of Offer to Purchase Form, 其作用, 就和香港的臨時買賣合約差不多.......

---

在簽署這份文件時, 記得仔細核對以下的資料是否正確:

• 買賣家全名
• 雙方身份證號碼
• 繳付了的3%訂金
• 物業詳細地址
• 成交價錢
• 物業尺寸大小
• 買的是吉屋, 还是裡面包括了傢俬

在 Letter of Offer to Purchase Form 上, 會註明買賣雙方需要於簽定 Offer to Purchase REAL ESTATE後的14-21工作日內簽定房地產買賣合約。 

在馬來西亞買房, 買家和賣家不一定會在現場見面, 所以通常買家會先在買賣同意書簽名,然後再由中介交給賣家簽名。

在這個過程中, 房產中介也會在旁邊簽名作為見證。

當三方都簽完名後, 那麼這個房子才算完成預訂。

注意, 在簽完買賣同意書後, 記得一定要拿以下的文件:

• 買賣同意書副本
• 房產中介公司所開出的定金收據

 
而如果是買樓花的話, 便更簡單了, 因為還沒有真實的房子, 通常都是在 showroom 看示範單位, 你只要按個人喜好, 挑選單位大小、座向、間格, 便能下訂了。

發展商會給你一份 booking form、買賣同意書的副本以及訂金收據。

 第二步: 申請房貸

雖然很多香港人在馬來西亞買房子時, 都會全額付清, 又或是在香港滙錢過去, 但如果你想在馬來西亞申請貸款, 也是可以的。馬來西亞對外籍人士也能提供購房貸款的。
 
如果你在馬來西亞有工作簽證或能歸類為「Malaysia My Second Home Programme」（馬來西亞第二家園計劃）的人士，就可以直接在馬來西亞購買物業投資或申請購房貸款。如果你是沒有簽證的外國人，也有少數銀行可以提供貸款，只不過相對會比較困難，而且貸款額低於通常的80％。
 
在你收到了買賣同意書的副本以及訂金收據後, 便可以到銀行進行貸款申請。 建議大家可以多到幾家銀行問問。 

 馬來西亞申請 mortgage 能夠借到多少錢？

• 利率：4.2%-4.5%；
• 貸款期限長達30年，但是不能按揭超過65周歲；
• 物業成交價格的 4 - 5 成，第二家園計劃申請者可以申請到6成
• 律師費及雜費：貸款總額的約0.8%
• 印花稅：貸款總額的0.5%

 
當然, 最終能貸款多少將取決於你個人財富、收入和還款能力
 
在批出了 mortgage 以後, 便能和銀行簽 loan letter offer （貸款批淮)。

 第三步: 簽物業買賣合約 Sales and Purchase Agreement

在銀行簽了 loan letter offer 後, 便會到律師樓簽買賣合約, 以及付餘下的 7%首期 (訂金), 這方面其實和香港簽正式買賣合約、下大訂的程序挺像的。
 
如果你需要做按揭, 那律師就會同時按你在銀行拿到的 loan letter offer 來制定一份貸款合約。 在你簽完了這兩份文件後, 律師便會把這兩份文件去 Stamping, 然後再進行割名手續。

從合約的 stamping date 開始到完成整個買房手續, 約需三個月 (90日), 但如果你遇上了 Master Title 的房子, 在割名手續上, 可能便需要拖到六個月以上了。

如果超過了 90日但買家的銀行還沒有把貸款額打到賣家賬戶的話, 買家便需要付額外的利息。

第四步: 拿門匙當業主!

最後第四步, 當你的貸款預備好打到賣家戶口時, 你的律師便會通知你到律師樓拿取門匙。
 
上述步驟, 大部份都是房地產律師為你完成的, 故此建議大家需要找一些有與外國投資者合作經驗的律師哦!

祝大家新嘅一年買樓投資順順利利!