自住定投資？做個不一樣的上車客！

近期樓價跌勢已見，不少未有樓的人都開始心思思，是否可以趁低位「上車」？

​雖然冇人知是否已「低處未算低」，但見到樓價，好多二手盤確實已與一、二年前持平。新盤呎價都不斷下調，優惠又不斷推陳出新。

大家來聽我的講座，多半都希望「買得平、買得抵」，其中不乏一族上車客。首先，我想更正一樣野，如果你以為人生第一層物業，第一個上車盤，一定是考慮自住用途，那就錯了。

以我自己的例子，我最初在馬來西亞學習如何可以低於市價買樓，而獲得高租金回報的物業投資系統，回香港實踐三個月，買到屬於我的第一層香港物業，低於市價18%左右成交，持貨一年之後賣出（當時已經有10%的額外印花稅SSD，但樓價飆升更甚），之後開始本地及海外的物業投資，同時將這套成功物業投資系統帶入香港。3年以來我們的學生在本港買入過百個低於市價的物業，而我本人也已先後買賣 10 層物業，但我現時的物業全部是投資用途，自己仍是租樓住。

其實坊間亦都有很多投資達人，一開始就選擇買樓收租，以租金差額或買賣盈利，再租住自己的心儀單位。買就買數字靚的，租就租自己鐘意的。

如果你又想數字靚，又當正自己入住一般有這樣那樣的要求，也不是無可能，但難度會大好多，因為會被很多別的因素局限住，例如地區、呎數、樓層、樓齡、景觀、裝修、坐向、甚至風水等。如果你能突破條條框框，專注於數字，「跑起上來」一定更快。

作為上車一族，最緊要是上到車先。否則只可以用自己的收入來租樓，純屬消費，而非儲蓄或投資。所以，我誠意邀請每一位即將開啟物業投資之旅的上車一族，請放低要求、擺正心態，以一個上車投資客的身份，開始你的第一層物業。

對於資深投資者，如何把握樓市動態，有無方法快人一步獲得筍盤？又如何規避風險，分散本地及海外投資雙線並行？又如何一擊即中買到優質高回報的單位？如有興趣，亦歡迎來我的講座，與我一同探討。