Lucy Jiang 樓市蔣門人
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自住定投資?做個不一樣的上車客!

16/6/2016

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近期樓價跌勢已見,不少未有樓的人都開始心思思,是否可以趁低位「上車」?

​雖然冇人知是否已「低處未算低」,但見到樓價,好多二手盤確實已與一、二年前持平。新盤呎價都不斷下調,優惠又不斷推陳出新。

大家來聽我的講座,多半都希望「買得平、買得抵」,其中不乏一族上車客。首先,我想更正一樣野,如果你以為人生第一層物業,第一個上車盤,一定是考慮自住用途,那就錯了。
以我自己的例子,我最初在馬來西亞學習如何可以低於市價買樓,而獲得高租金回報的物業投資系統,回香港實踐三個月,買到屬於我的第一層香港物業,低於市價18%左右成交,持貨一年之後賣出(當時已經有10%的額外印花稅SSD,但樓價飆升更甚),之後開始本地及海外的物業投資,同時將這套成功物業投資系統帶入香港。3年以來我們的學生在本港買入過百個低於市價的物業,而我本人也已先後買賣 10 層物業,但我現時的物業全部是投資用途,自己仍是租樓住。
其實坊間亦都有很多投資達人,一開始就選擇買樓收租,以租金差額或買賣盈利,再租住自己的心儀單位。買就買數字靚的,租就租自己鐘意的。

如果你又想數字靚,又當正自己入住一般有這樣那樣的要求,也不是無可能,但難度會大好多,因為會被很多別的因素局限住,例如地區、呎數、樓層、樓齡、景觀、裝修、坐向、甚至風水等。如果你能突破條條框框,專注於數字,「跑起上來」一定更快。
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作為上車一族,最緊要是上到車先。否則只可以用自己的收入來租樓,純屬消費,而非儲蓄或投資。所以,我誠意邀請每一位即將開啟物業投資之旅的上車一族,請放低要求、擺正心態,以一個上車投資客的身份,開始你的第一層物業。

對於資深投資者,如何把握樓市動態,有無方法快人一步獲得筍盤?又如何規避風險,分散本地及海外投資雙線並行?又如何一擊即中買到優質高回報的單位?如有興趣,亦歡迎來我的講座,與我一同探討。
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    Lucy Jiang 樓市蔣門人

    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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    ​聲明:本博客內容限於學術研究,一切言論並不涉及任何性質的投資建議。物業投資存在一定風險,務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,本人概不負責。

​電郵: info@pepper-salt-concept.com
地址: 香港銅鑼灣摩利臣山道80-82號柏餘中心2樓

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