今天想和大家分享的是外國人 （香港人）在馬來西亞買房地產需要注意事項的下集。

希望能幫到大家多點了解馬來西亞的房地產巿場。當然， 如果大家有興趣想要更深入了解一些在馬來西亞買賣樓的攻略、細節以及推介的話，可以隨時聯系我們哦.

首選永久業權物業
上文提及過一些在馬來西亞買樓時手續上的細節時，便提及過業權，首先在馬來西亞買房分為永久業權及99年業權，筆者建議如果你是外國人的話（基本上我們都是），那在馬來西亞買房最好就首選永久業權的物業，盡量不要挑99年業權的物業。

​在馬來西亞買房子, 其實和在香港買樓差不多, 都有一整套的流程, 今天想和大家分享的, 就是在馬來西亞買樓的詳細流程。

 
如果你看了我上一篇提及在馬來西亞買樓的注意事項, 又在馬來西亞看中了一些物業的話, 在樓宇買賣時, 便需要走以下的這套程序了:

 
第一步: 下訂金, 簽 Letter of Offer to Purchase Form

在你決定要購入一間現樓時, 當然, 你便需要付總房價的 3% 給房屋中介。  通常都會以支票或銀行過戶的方法。 把錢打到房屋中介的公司賬戶, 儘量避免以現金交收。 在你付訂金時, 中介便會讓你簽署”房地產買賣雙方同意書, Letter of Offer to Purchase Form, 其作用, 就和香港的臨時買賣合約差不多.......

馬來西亞是另一個香港人投資買樓的熱門地點，他們社會多元, 旁邊就是新加坡, 近年來, 經濟發展也挺不錯.
 
我曾經也在馬來西亞進行一些物業投資, 今天，就讓我和大家說一說在馬來西亞買樓的一些注意事項吧！

 按當地人喜好挑選地區
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香港人投資海外巿場其中一個問題就是很容易按自己的喜好去選房， 例如很喜歡挑一些很“方便的地方”， 例如家樓下便是商場，地鐵之類的，又或是選一些行政區域，因為覺得是巿中心嘛，應該很大需求。

上文提到香港人在泰國買樓的一些手續以及基本資料，今天想和大家分享的是一些在泰國買樓時，需要注意的細節。

 
其中，如果大家是自己買樓的話，匯款到泰國需要很小心。為了要証明資金是由你從香港轉到泰國，除了不能先在香港把錢轉成泰銖再匯到泰國外，在填寫電匯單時，也是一個難度。因為填上的每個字都要非常準確。

 
而有些時候，因為我們購買的時候，很多買家都不懂泰文，但泰國的地產合約卻全都是泰文，故此，很多時候，我們都需要倚靠泰國的地產代理來翻譯，故此有些時候，就可能出現因為翻譯時的字眼不準確，而需要重新再匯的情況。

 

​泰國是不少香港人退休移居的心頭好，只要年滿50歲，就能申請退休簽證，而且每年都可以續簽！

 
加上泰國樓價與香港相比尚算便宜，即使未到退休年齡的香港人，租金回報率也高，可以達到8%田。故此也吸引很多未到退休歲數的香港人，於當地買樓然後放租出去。

 
筆者自己本身也在泰國有一些物業投資，以下就讓我為大家介紹泰國買樓的詳盡資訊，各種程序以及相關費用及稅項！

​最近，定息按揭計劃已轉為恆常，一千萬港元以下的物業按揭，可以申請10至20年期的定息按揭安排，如果大家現時是在使用呼吸plan這種非常危險的按揭計劃的話，只要懂得善用定息按揭，便能輕鬆從中甩身。
 
今天，就讓筆者和大家細說定息按揭計劃的各種事吧！
 
定息按揭計劃詳解
2020年，財政司司長在財政預算案裏，公佈出定息按揭計劃，是一個在整段按揭期間，都是固定息率的供款計劃，期望可以減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力。最近，香港按揭證券公司公布，將定息按揭計劃轉為恆常計劃。

買樓絕對是人生中頭幾樣最大的重要事項，特別是買二手樓，買了心水單位，然後便要想裝修的事。
 
然而，我們常常都會聽到裝修工程超支、甚至爛尾的情況，今天就讓我來詳細說一說，找裝修時，應該要注意的事項。 

裝修工程還是室內設計公司？
一般來說，裝修工程公司提供的服務通常都會較室內設計公司少，而且因為他們規模較小，通常業主都要親力親為負擔起更多管理及監督的職責。

室內設計公司通常都會有較完善的規模，從管理設計以及監督都能為業主代勞，當然在這方面上，室內設計公司的收費，通常都會比裝修工程公司更貴。

話說筆者最近收到一些朋友問我唐樓和洋樓的分別到底在哪。 

今天， 就讓我來為大家詳細解說一下吧！
 
舊樓不一定是唐樓， 也可以是洋樓。

在現今的香港地產界中， 介定唐樓和洋樓的定義挺簡單的， 就是有電梯便通常被介定為洋樓、 沒電梯的， 便通常會被介定為唐樓。 
 
而很多朋友都會有一個錯誤的觀念， 認為樓齡大的樓宇， 便一定是唐樓。 如果樓宇有些歐式裝飾的， 就是洋樓。

​香港地少人多，租金、樓價高昂。有意買樓的人仕， 想置業， 但又拿不出太多首期的話，便可能要找一些細單位。
 
近年來，納米樓、龍床盤等等這些小型的單位，也因此成為了一些首次置業人士上車的目標。
 
今天就讓我們來拆解納米樓的二三事吧！
 
納米樓的定義
 
納米樓，是香港的名詞，在外國通常都被稱為鞋盒公寓，即是指一個居住空間非常狹小的單位。
 
2019 年以前，由於香港的二手樓樓價越來越貴，香港政府為了壓抑樓市升幅，推出多項打擊樓市的辣招。 其中， 收緊按揭政策，需要業主付出較多首期才能置業， 就是其中一項挺主要的壓抑樓價辣招。

​上星期，政府推出了最新的施政報告。不少朋友問我對這一份施政報告的意見，收集了一些最主要的問題，今天就在這篇文章內， 集中回答一下吧。
 
先說說我對這次施政報告的大致感覺吧! 最最直接的觀感就是：很偉大，很大氣，但也很超前，超前得...... 像是在說香港未來十數年的發展方針， 在喊口號的感覺， 但卻不是一份施政報告。
 
施政報告的重點是甚麼？ 為甚麼要每年推出？ 其中最重要的部份是， 那是香港的每年發展的大網。 所以應該包括我們今年會怎樣發展的細節， 而不是說一些十年後才能達成的事情。
 
首先整合一下《施政報告2021》中有關房屋及土地政策的重點：