​想入巿買樓， 但覺得樓價太貴？
 
很多朋友當聽到以低於市價的價錢購入物業， 很多時候便會想到， 要買凶宅。
 
但其實， 除了買入凶宅， 銀主盤也是一個非常好的選擇。
 
然而， 很多朋友們在聽到”銀主盤”， 都會覺“不是什麼好東西”， 但其實懂得挑選的話， 分分鐘便能購入一個優質靚盤。

對於喜歡買一手樓、樓花的朋友來說， 都應該會發現售樓書上會出現一句“預計關鍵日期”， 很多朋友都會問我， 這個預計關鍵日期， 是否就一定等於入伙日呢？

事實上， 在香港的樓市， 預計關鍵日期， 往往都比實際收樓入伙的日期為早。 原因是發展商在通知業主可以收樓入伙前， 必須取得兩份文件， 就是滿意紙及入伙紙。

​入伙紙與滿意紙的分別
 
入伙紙和滿意紙是由不同的機構發出的。 入伙紙是由屋宇署發出的， 通常都會比滿意紙提早收到。 其作用是證明新落成的樓盤樓宇結構合格。 而滿意紙， 則是由地政總署發出的， 作用是證明發展商已經完成所有的批地條款。 

​自從2020年，新的按揭保險政策實施，首次置業人士在為$800萬元或以下樓價的物業申請按揭時，最高可以做到九成的按揭申請。而1000萬元或以下的物業最高也能做到八成按揭。
 
這項措施，讓很多新業主在買樓時的首期支出都大大減低，然而雖然首期開支減低了，但每個月供的供款金額卻也增加了。
 
在這樣的情況下，即使夠首期但在申請按揭時也未必能通過按揭壓力測試。而當申請人的收入未能成功通過壓力測試時，便會考慮增加一個擔保人，以提高供款能力。

樓宇正契， 又名樓契。 在房地產買賣中， 樓契可以說是數一數二的重要文件。 不論你是想要購入或出售物業， 又或是申請按揭， 中間都需要查核樓契正本。 如果你不幸遺失了樓契， 又或是缺失不全， 便有機會申請不到按揭， 又或是在出售樓宇時， 會被大幅壓價。

正常來說， 如果你在購入物業時， 需要申請按揭的話， 一天你未供完按揭， 一天你的樓契都會存放於銀行， 作為抵押品。 但如果你已經把按揭供完， 銀行便不會再為閣下保管你的樓契。 這個時候， 你便需要向銀行贖契， 以及考慮存放樓契的方法。

以下這篇文章， 我會與大家分享贖契的程序、存放的方法及費用，以及失去樓契的後果和解決方法。

​香港寸金尺土，很多朋友由於負擔不起正常的樓價。便會想要另闢途徑，買凶宅正是其中之一。最近筆者這邊便有朋友問我有關買凶宅的投資價值。
 
今天，就讓我們來說一說凶宅的各種相關資訊吧！
 
凶宅的定義
在香港的物業市場，凶宅一般泛指在單位內發生非自然的死亡個案才算是凶宅，例如燒炭、跳樓、謀殺案、吊頸等等。
 
如果單位內發生過這些情況，才會被界定為凶宅。而如果是自然死亡，例如在單位內老死或病故則通常不會被列入凶宅之內。 但由於香港法律上， 並沒有對凶宅進行嚴格定義，故此，在一些比較嚴格的銀行眼中，即使是自然死亡，也有可能不會接受其按揭申請。

​最近， 筆者有一位朋友問了我這個問題： 他現時的自住物業是自己十年前買入的， 但最近小朋友出生了， 卻感到地方不夠用， 所以想要換一間大一點的房子。 結果， 我幫他計算過了以後， 卻發現他現時其實不適合換樓， 適合改變成雙租族。

換樓 VS 雙租

​將自己現有的物業出售， 然後再購入一個新的物業， 這種叫換樓。 

買樓置業， 是人生一大課題。 很多夫婦， 因為大家都有份供樓的關係， 都會選擇以聯名的方式購入物業。

聯名物業， 分成兩類： “分權共有”以及”聯權共有”。 其中， “聯權共有”是俗稱的長命契。

在香港的物業市場， 長命契常常都會被用於”居屋”及”村屋”。 那麼， 長命契到底是什麼呢? 而在轉讓物業、轉名、除名上又有什麼優缺點呢?

聯名持有物業： 分權共有及長命契
分權共有 (tenancy in common) 分權共有的意思， 即是指一個物業的聯名持有人， 各自擁有其相關的業權份數， 另一方無權干涉對方。 例如夫妻二人各自是有50%物業業權， 其中一方想要出售自己名下的50%業權時， 無需向另一方徵求同意， 也能自行出售或轉名。。。

​作為一個房地產投資者， 把自己的單位放租出去， 從而賺取租金收入， 是筆者想做的事。
 
然而， 當作為業主的你， 想要把物業放租出去的話， 其實需要很小心。 除了盡量找個有穩定收入的好租客以外， 還有很多需要小心的事。
 
不然， 一不留神， 有可能會觸犯法紀， 甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。
 
今天， 就讓我樓市蔣門人和大家分享一些有用的知識， 讓大家安心租出自己的單位。 ​

​在現時的香港房地產市場中， 其中一項便是村屋買賣。 而說到村屋買賣， 便不得不說香港的丁屋了。
 
那麼到底什麼是丁屋呢？ 丁屋政策在近年來引起極大的關注和爭拗， 今天， 就讓我樓市蔣門人LUCY， 來為你詳細解說有關丁屋的種種詳情。

丁屋的由來
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​香港其實是一個移民城市， 事實上， 大部分現時居住於香港的居民， 他們的上一代， 其實都是不同時間移民到香港來的。  
有些是從第二次世界大戰以後就移民到香港， 也有一些是上一世紀七十年代時， 從國內逃過來的。
 
這一批人其實都不是香港的原居民。
 

​香港地少人多， 隨著人口的膨脹， 房屋供不應求的問題日益嚴重， 有很多無法買樓， 甚至負擔昂貴租金的市民， 便會選擇入住劏房。
 
就2021年， 政府所委任的劏房租務管制研究小組的調查顯示， 現時居住於樓齡15年以上的私人樓宇內的劏房共有100,943間， 當中有226,000人居住於這些劏房之內。 這還不包括， 那些在工廠大廈， 以及商業大廈間出來的劏房。
 
根據該調查顯示， 現時劏房的月租中位數為四千八百元， 22.5 %的劏房租金介乎於四千到五千之間， 超過八千元的劏房租金也有5.7%。 在這些劏房住戶中， 75.6% 的住戶曾經被調整租金， 上調幅度的中位數約 7%。