什麼是加按? 

加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。
 
故此名為加按， 就是增加按揭抵押， 以套現資金的意思。
 

隨著資訊科技愈來愈發達， 近年來， 愈來愈多業主除了會把自己的物業交給地產中介放售外， 更會將自己的樓盤放於不同的網上平台。 一則可以節省下數萬以至數十萬的中介費， 二則可以提高自己樓盤的曝光率。

今天， 我們便會就香港各大“搵樓網” (又稱物業買賣平台)所提供的服務及收費來作一個詳細的比較及點評， 希望為各位讀者在買樓賣樓時， 提供多一個渠道。

​前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
然而， 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚， 我們更要攪清楚物業的業權問題， 又或是有沒有收到 “order”， 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。
 
買樓/ 租樓須知： 甚麼是物業查冊？物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
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透過查冊， 我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有 order。

在上一篇的驗樓全攻略我們提及了驗樓的重要性、預備以及應如何尋找漏水位， 在這一篇呢， 我們便會再繼續為大家介紹其他驗樓時需要檢驗的問題。
 
假天花

• 如樓宇有假天花， 建議買家需要揭開假天花， 再檢查被隱藏的渠管及石屎結構是否正常， 有沒有滲水或剝落的情況， 而當中， 應特別留意接駁位。

浴室

• 最好就是在洗手盆及浴缸/ 企缸放滿水， 看看出水、去水系統是否正常， 而地台去水是否順暢、會不會有滲水問題
• 浴室、浴缸及企缸的鈄水是否足夠， 去水順暢， 不會有積水的情況
• 檢查牆磚及地台磚， 看看是否有裂痕及爆口。

不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。  大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。

輪到買樓投資或自住時，這對很多朋友來說， 可以說是人生中， 其中一項最大的投資和買賣哦！ 我們，又怎能不先檢驗清楚呢？

​故此， 驗樓這步驟， 對很多朋友來說， 可以說是不可或缺， 也不能忽視的。 不管是你已經鎖定了心儀單位， 又或是正準備去睇樓找物業， 對驗樓這一環了解多一點， 也可以說是非常重要的！

​驗樓這環處理得好的朋友， 不單可以了解到單位有沒有隱藏問題， 購入後需要花多少錢和時間來維修， 甚至推算出這個單位值不值得這個價錢！ 今天， 就讓筆者和大家說一下， 驗樓到底需要留意些甚麼事情吧！

申請按揭， 是物業買賣中非常重要的一環， 當我們選中了心儀物業， 並簽下臨時買賣合約後， 我們便需要申請按揭。而現時香港銀行提供的主流按揭， 分別為 HIBOR 按揭計劃和 P 按揭計劃， 也就是我們俗稱的 H 按和 P 按。
 
Prime Rate 最優惠利率按揭計劃  和HIBOR 按揭計劃 （P按和H按） 是甚麼？

這數個月來，隨著國安法的落實與執行， 加上英國BNO簽證5+1 政策在2021年1月31日實施， 筆者身邊有很多朋友都開始在計劃移民英國。
 
當然不例外的， 就是有很多朋友， 都會跑來問我在英國投資物業的事項。
 
的確， 筆者有不少投資海外的實戰經驗， 回報也非常豐厚。 今天， 就讓我來和大家分析一下投資英國需要注意的事項。
 
事實上， 在海外投資物業， 和在香港市場中投資物業， 其實策略和重點都差不多。 只是考慮的因素更多了點。
 
因為事實上， 在英國買樓， 不論業主最終會不會移民英國生活都好， 能選中一個優質的物業， 無疑也是一件能為自己的資產分散風險， 以及增值財富的好機會， 所以我一直都有留意不同的海外物業市場， 英國便是其中之一。

2020年, 相信其中一個詞語, 讓大家聽得最多的, 便是”失業”、”裁員”、甚至倒閉這數個詞語。
 
經濟低迷, 無數公司都用盡方法來減省開支。
 
大家都在提倡 “Cash is King” 、股巿又大動盪的時候, 我們到底應該:
1. 賣樓, 然後靜待樓巿回温再行入巿
2. 加按套現
3. 入巿買樓?
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今天, 就讓筆者與大家分析一下各種策略的利與弊:

​2021年樓市展望， 毫無疑問將會與新冠肺炎(covid-19)的發展息息相關。
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自從2019年年中開始， 本港樓市面對著政治事件及新冠肺炎疫情等衝擊， 並沒有呈現太大跌幅， 特別是中小型單位。 那在2021年， 樓市走勢又將會如何呢？
 
根據差餉物業估價署公佈的樓價指數， 2020年10月份的樓價指數為 380.9點， 與2019年五月份的樓價指數歷史高位 396.9 點相比， 整體樓市， 其實績下跌了4%。

按揭轉介，又稱為按揭中介， 即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。
巿場上， 充斥著不同的按揭計劃， 而不同的銀行， 對批出按揭也會有不同的準則， 當業主或準業主想要申請按揭時， 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂， 無從入手。
 
按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃， 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。