Lucy Jiang 樓市蔣門人
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按揭教室: 加按套現、轉按、二按期詳解與中伏位

9/4/2021

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什麼是加按? 

加按其實是樓宇按揭中的一種術語, 簡單來說, 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業, 在進行多一次按揭貸款, 以申請額外的貸款額, 吐出一筆現金。
 
故此名為加按, 就是增加按揭抵押, 以套現資金的意思。
 


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香港各大網上搵樓放盤平台大集合及點評

23/3/2021

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隨著資訊科技愈來愈發達, 近年來, 愈來愈多業主除了會把自己的物業交給地產中介放售外, 更會將自己的樓盤放於不同的網上平台。 一則可以節省下數萬以至數十萬的中介費, 二則可以提高自己樓盤的曝光率。

今天, 我們便會就香港各大“搵樓網” (又稱物業買賣平台)所提供的服務及收費來作一個詳細的比較及點評, 希望為各位讀者在買樓賣樓時, 提供多一個渠道。



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【買樓指南】買樓/租樓須知!! 查冊、驗樓及凶宅全解析

9/3/2021

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​前文提及, 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟, 不然, 買回來一間有問題的物業, 便會變得欲哭無淚。
然而, 除了樓宇結構上、裝修上的問題要檢驗清楚, 我們更要攪清楚物業的業權問題, 又或是有沒有收到 “order”, 又或是違反了政府的法例。 要從這方面為物業“起底”呢, 我們便要學懂“查冊”了。
 
買樓/ 租樓須知: 甚麼是物業查冊?物業查冊, 也就是查閱於土地註冊處,又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓, 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說, 如果你是通過地產代理尋找物業的話, 他們都會為你提供查冊紀錄的, 但當然, 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
​
透過查冊, 我們可以了解賣家是否業主、發現物業是否兇宅、有沒有被釘契、有沒有 order。


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驗樓全攻略(下) - 物業檢驗重點及其後果

1/3/2021

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在上一篇的驗樓全攻略我們提及了驗樓的重要性、預備以及應如何尋找漏水位, 在這一篇呢, 我們便會再繼續為大家介紹其他驗樓時需要檢驗的問題。
 
假天花
  • 如樓宇有假天花, 建議買家需要揭開假天花, 再檢查被隱藏的渠管及石屎結構是否正常, 有沒有滲水或剝落的情況, 而當中, 應特別留意接駁位。
浴室
  • 最好就是在洗手盆及浴缸/ 企缸放滿水, 看看出水、去水系統是否正常, 而地台去水是否順暢、會不會有滲水問題
  • 浴室、浴缸及企缸的鈄水是否足夠, 去水順暢, 不會有積水的情況
  • 檢查牆磚及地台磚, 看看是否有裂痕及爆口。


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驗樓全攻略(上) - 如何預備及怎樣尋找漏水位?

22/2/2021

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不管閣下買的, 是一手新盤還是二手樓, 驗樓, 都是物業成交中非常重要的一環。  大家想一想, 當我們在商店中, 購入一件首飾、一張地毯時, 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題, 看清楚沒問題了以後,才付錢結賬。

輪到買樓投資或自住時,這對很多朋友來說, 可以說是人生中, 其中一項最大的投資和買賣哦! 我們,又怎能不先檢驗清楚呢?

​故此, 驗樓這步驟, 對很多朋友來說, 可以說是不可或缺, 也不能忽視的。 不管是你已經鎖定了心儀單位, 又或是正準備去睇樓找物業, 對驗樓這一環了解多一點, 也可以說是非常重要的!

​驗樓這環處理得好的朋友, 不單可以了解到單位有沒有隱藏問題, 購入後需要花多少錢和時間來維修, 甚至推算出這個單位值不值得這個價錢! 今天, 就讓筆者和大家說一下, 驗樓到底需要留意些甚麼事情吧!



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買樓應揀H按或P按?揭計劃詳細分折及注意事項

10/2/2021

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申請按揭, 是物業買賣中非常重要的一環, 當我們選中了心儀物業, 並簽下臨時買賣合約後, 我們便需要申請按揭。而現時香港銀行提供的主流按揭, 分別為 HIBOR 按揭計劃和 P 按揭計劃, 也就是我們俗稱的 H 按和 P 按。
 
Prime Rate 最優惠利率按揭計劃  和HIBOR 按揭計劃 (P按和H按) 是甚麼?


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國安法執行, 英國BNO簽證生效, 移民英國買樓須知

1/2/2021

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這數個月來,隨著國安法的落實與執行, 加上英國BNO簽證5+1 政策在2021年1月31日實施, 筆者身邊有很多朋友都開始在計劃移民英國。
 
當然不例外的, 就是有很多朋友, 都會跑來問我在英國投資物業的事項。
 
的確, 筆者有不少投資海外的實戰經驗, 回報也非常豐厚。 今天, 就讓我來和大家分析一下投資英國需要注意的事項。
 
事實上, 在海外投資物業, 和在香港市場中投資物業, 其實策略和重點都差不多。 只是考慮的因素更多了點。
 
因為事實上, 在英國買樓, 不論業主最終會不會移民英國生活都好, 能選中一個優質的物業, 無疑也是一件能為自己的資產分散風險, 以及增值財富的好機會, 所以我一直都有留意不同的海外物業市場, 英國便是其中之一。


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經濟低迷下到底應賣樓、加按、入巿?

25/1/2021

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2020年, 相信其中一個詞語, 讓大家聽得最多的, 便是”失業”、”裁員”、甚至倒閉這數個詞語。
 
經濟低迷, 無數公司都用盡方法來減省開支。
 
大家都在提倡 “Cash is King” 、股巿又大動盪的時候, 我們到底應該:
1. 賣樓, 然後靜待樓巿回温再行入巿
2. 加按套現
3. 入巿買樓?
​  
今天, 就讓筆者與大家分析一下各種策略的利與弊:


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2021 樓巿展望 - 肺炎疫情、疫苗、通關及移民潮的影響

19/1/2021

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​2021年樓市展望, 毫無疑問將會與新冠肺炎(covid-19)的發展息息相關。
​
自從2019年年中開始, 本港樓市面對著政治事件及新冠肺炎疫情等衝擊, 並沒有呈現太大跌幅, 特別是中小型單位。 那在2021年, 樓市走勢又將會如何呢?
 
根據差餉物業估價署公佈的樓價指數, 2020年10月份的樓價指數為 380.9點, 與2019年五月份的樓價指數歷史高位 396.9 點相比, 整體樓市, 其實績下跌了4%。


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按揭轉介知多少?

13/1/2021

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按揭轉介,又稱為按揭中介, 即是一位處於銀行及供款人中間的第三方中間人。
巿場上, 充斥著不同的按揭計劃, 而不同的銀行, 對批出按揭也會有不同的準則, 當業主或準業主想要申請按揭時, 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂, 無從入手。
 
按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃, 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。


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    80後物業投資教練、企業家、專欄作家

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