​最近有朋友拿著一篇報道向我提問 ， 如果現時買到比銀行估價低的超平單位 ， 是不是很難做按揭？
 
話說最近有一些報導指出 ， 因為失業率高企 ， 有業主為了盡快套現 ， 甚至願意將他的物業以低於銀行估價出售 ， 並標榜「估凸價」來招攬買家。
 
然而 ，卻有買家買入這些超平的單位後 ， 被銀行拒批按揭。
 
原因是銀行懷疑 ， 該單位有隱藏問題或未知風險。 甚至會否屬於銀行未有紀錄的凶宅。 簡單點來說 ， 就是因為成交價太低 ， 銀行也擔心有賣家意圖贈送利益 ， 又或是逃避稅項。

​在房地產買賣中， 交吉是必須的步驟。
 
如果是二手買賣的話， 不管你是買家， 還是賣家， 都千萬不要看輕這個看似簡單的程序。 作為一個資深的房地產投資者和投資導師， 我經歷過數以百計的“交吉”過程， 今天， 就讓專教大家搵低於市價樓的我來和大家說一下關於交吉的各種事吧！

​自從新冠肺炎疫情爆發以後， 世界各地的通貨膨脹愈發嚴重， 在現金愈發貶值下， 我們必需尋找不同的投資項目， 以保証自己的資產能跑贏通脹。
 
買樓便是其中一種最普遍的投資， 也是香港人最喜愛投資之一。 而買樓時， 我們除了可以選新盤 (一手樓) 或是二手樓， 在買新盤時， 除了已經起好的現樓以外， 還有一種叫做預售樓花。 今天， 就讓我專教大家買低於市價樓的樓市蔣門人來為你分析現樓和樓花的分別。

​常常都會聽到各種各樣買樓、賣樓有關的問題。
 
這次想和大家分享的， 就是到底要儲多少錢才可以買樓？
 
我們常常都聽到有人說， 我要儲夠首期買樓。
 
實際上， 假設你買入的物業是五百萬元的二手樓， 申請九成按揭， 首期便是50萬。
 
但如果你想要買樓， 便需要再儲多一些錢， 才可以心安理得的購入心儀物業。
 
這一篇文章， 我主要說的是，買入二手樓時的各種費用

​想用低於市價的價錢置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。「釘契」代表甚麼、何解業主肯平放、隱藏著甚麼風險？現在盤點 6 大釘契常見原因，與你解構買釘契樓如何自保。
 
前陣子， 筆者聽聞， 有些朋友在考慮買樓上車時， 因為樓價高昂的關係， 而他又打著長期自住的心態， 故此正在考慮買入“釘契樓”， 想要藉此以低於市價的價錢置業上車。
 
然而， 釘契樓實際上面對著很多隱藏風險， 故此業主才肯低於市價放售其單位， 今天就讓我和大家詳細道來， 釘契到底代表什麼， 能不能買賣， 其中又有什麼原因和風險， 以及被釘契的業主能如何自保？

作為一位常常開班授徒， 教人怎樣可以買到比市價低兩成筍盤的房地產投資導師。 申請銀行按揭， 借錢買樓， 計算還款能力是否能夠通過壓力測試， 可以說是我無比熟悉的事， 甚至已經成為我的本能。
 
但對於新手買家而言， 可以說是問題處處呀：
 
了解自己什麼時候需要做壓力測試， 如何計算自己能不能通過壓力測試， 又或是我是買樓自住， 還是出租， 對壓力測試會否有影響？ 傳聞中的， 首次置業可以免除壓力測試的傳言是真是假， 我又可否避開壓力測試？

筆者作為一位投資者， 和一個專門教導學生如何尋找低於巿價二成筍盤的投資導師， 物業的實用面積， 是我常常會運用到來計算這個物業是否抵買的其中一個數據。
 
今天， 就來和大家詳細說一說實用面積的各方面吧！

自從2013年1月1日開始， 香港政府推出“一手住宅物業銷售條例”， 在二手物業市場上， 不管是租還是買， 持牌地產代理向客戶提供住宅物業面積的資料是， 必需要提供實用面積為先。

​另一方面， 於2013年4月1日， 一手樓的發展商， 在推出售樓說明書、樓價以及廣告時， 也只能以物業的實用面積來計算呎價， 不可以提供建築面積。

​買樓時 ， 準業主除了需要支付樓價以外 ， 還有很多不同的費用 ， 常見的便有：

• 印花稅
• 律師費
• 厘印費
• 如果業主是通過物業代理購買物業的話 ， 還需要付中介人佣金

其中 ， 印花稅  ， 也就是stamp duty ， 是香港政府為了遏止樓市升幅 ， 於近年內 ， 曾推出及修訂了不同的物業買賣印花稅。
於2021年 ， 印花稅大致可分為三類 ， 分別是：

1. 從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD） ， 其中又可以分成
   A. 首置印花稅    B. 非首置印花稅
2. 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）
3. 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）

那麼 ， 作為業主的你 ， 在買樓的時候 ， 又需要付那種印花稅呢?

什麼是加按? 

加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。
 
故此名為加按， 就是增加按揭抵押， 以套現資金的意思。
 

隨著資訊科技愈來愈發達， 近年來， 愈來愈多業主除了會把自己的物業交給地產中介放售外， 更會將自己的樓盤放於不同的網上平台。 一則可以節省下數萬以至數十萬的中介費， 二則可以提高自己樓盤的曝光率。

今天， 我們便會就香港各大“搵樓網” (又稱物業買賣平台)所提供的服務及收費來作一個詳細的比較及點評， 希望為各位讀者在買樓賣樓時， 提供多一個渠道。